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2025年9月9日晚間，杭州御園正式公示首開預售證，這一消息迅速引發了全城的熱議。作為近年來杭州市內最貴的住宅項目，御園的均價高達約19萬元/平方米，個別房源總價更是突破了億元大關。這一價格不僅創下了杭州限價放開以來的紀錄，也讓人們對市場的未來走勢產生了更多的討論和期待。
御園的售賣狀態與項目背景
值得注意的是，御園的售賣狀態為現房，這在杭州樓市中并不常見?，F房一般分為三類：第一類是早在2017年左右就已出讓的地塊，現已全部流入二手市場；第二類為樓盤熱度不佳的項目，逐漸轉為現房銷售；第三類則是像御園這樣，經過多年捂盤，等待理想價格的項目。顯然，御園屬于最后一種，項目的開發歷程充滿了波折與曲折。
御園位于南宋皇城遺址保護區內，是該區域唯一的住宅項目。南宋時期，杭州曾是王都，歷史悠久。該項目距離吳山廣場僅1.8公里，武林廣場4.1公里，周邊配套設施齊全，地鐵在門口，步行可達西湖景區，周邊更是名校環繞，匯聚了杭州頂級資源。
開發歷程與考古發現
2009年，浙江西子房產以7.77億元的價格拍得御園地塊，創下了當時杭州住宅樓面價的最高紀錄。項目開發過程中，曾多次挖掘出南宋皇宮的建筑構件，引發了社會的廣泛關注與討論。2011年，有學者提出御園的建設可能會對南宋皇宮遺址的地下文物造成破壞，導致項目被迫停工。經過相關部門的考察與討論，最終確認御園位于皇城邊緣，并允許項目重新啟動，但需進行規劃調整。這一調整使得項目的容積率由1.4降低至1.01，建筑形態也由法式別墅改為中式排屋。
項目規劃與建筑風格
御園項目規劃共包含10幢建筑，提供49套中式排屋及1幢會所。主力戶型面積范圍在380至440平方米之間，還有少量800平方米的房源可供選擇。目前首開的是4#、5#、6#、8#、11#共5幢，提供30套房源，面積約295-469平方米，登記時間預計在9月12日至14日之間，樣板房也已開放預約，要求購房者動態驗資3000萬元。
作為一個高端住宅項目，御園的建筑設計與景觀規劃極具特色。項目正門前是一灣碧水，水面如鏡，青松環繞，營造出濃厚的江南韻味。外墻裝飾著富有傳統文化寓意的蓮花與魚兒圖案，象征著富裕與吉祥。內部布局則沿著一個“十”字景觀軸線分布，中心為主要景觀點，結合湖石、亭榭和花木，意在營造出一種自然與人文交融的意境。
御園的建筑風格延續了傳統中式的特色，屋頂采用歇山頂設計，外墻則為經典的灰瓦白墻，重檐花窗的設計讓人感受到文化的厚重和歷史的沉淀。通過航拍可以看到，青石街巷、風雨連廊的設計讓室內外空間相互連接，形成了一個和諧統一的居住環境。
杭州御園的首開預售證不僅刷新了市場的價格紀錄，也展示了其獨特的文化底蘊與建筑魅力。作為南宋皇城遺址保護區內的唯一住宅項目，御園無疑吸引了眾多購房者的目光，未來的發展值得期待。
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