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杭州近日又發布了一輪成片開發方案，引起了廣泛關注。根據公告，本次上報的總面積達到184.8368公頃，涉及10個開發片區，其中7個片區進行了調整。這次征收的集體土地面積為51.9895公頃，涉及到2個鄉鎮和3個村社區，計劃于2027年完成實施。此次開發方案中，擬實施的項目數量達到13個，土地主要用途涵蓋商業服務業、工礦用地及居住用地，其中居住用地面積占比22.1%。這意味著未來將會有大量新房源供應進入市場。
杭州成片開發的整體布局
隨著杭州城市的快速發展，成片開發方案的實施已經成為一種常態。今年以來，杭州已經接連公布了多份成片開發方案，涉及杭州市中心城區、錢塘、蕭山、余杭等多個區域。這一輪的開發方案共涉及76個片區，總開發面積達到912.29公頃，征收土地的面積則為296.235公頃?？梢钥闯?，杭州的拆遷和開發工作正在穩步推進。
在過去的幾個月中，杭州的拆遷進展顯著，官方已先后宣布了10個區內共約3731.8828公頃的成片開發面積，其中涉及征遷的土地面積約1199.5649公頃。這一系列的開發計劃，無疑將為杭州的房地產市場帶來新的活力，但也意味著一些區域將迎來大規模的拆遷工作。然而，值得注意的是，并非所有區域都將面臨拆遷，部分區域的開發計劃已經被取消。
良渚區域的變化與影響
在余杭區2025年度的中心城區外第2批土地征收成片開發方案中，有兩宗地塊的征收計劃引起了特別關注。其中，02片區的擬征收項目——新甫路南杜文路西地塊的實施計劃被取消，而雙鐵上蓋區域的征收范圍也有所縮減。這一變化意味著，良渚地區的土地供應將會減少，周邊的房產市場將面臨新的競爭局面。
新甫路南杜文路西地塊位于良渚的核心區域，周邊有多個大型住宅小區，如和光塵樾軒、建發云熙、杜詩苑等。此次取消征收對周邊二手房業主而言是個好消息，減少了市場上的競爭對手。然而，對于希望在良渚購置新房的購房者來說，新的供應減少無疑會加大購房難度。當前，良渚板塊內僅有一個新房項目待首開，即云啟玉渚，項目周邊配套設施相對完善，但新房供應的稀缺性將使得購房者面臨更大的壓力。
市場前景與購房者的選擇
良渚板塊內的云啟玉渚項目由建發與建杭聯合開發，主要提供低密度的疊墅和排屋，戶型面積在200-335㎡之間，項目的容積率約為1.2。盡管項目周邊的交通和商業配套相對完善，但教育資源仍然是一個短板，缺乏知名學校的支持。對于預算有限的購房家庭來說，這樣的房源在未來的銷售價格上可能并不友好。
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