.png)
在當前的房地產市場中，不限價樓盤的入市為市場帶來了新的變化和機遇。核心地段的新房價格大幅上漲，改善型樓盤的銷售情況依然火熱。根據潮新聞美好生活研究院的統計數據顯示，核心地段的改善盤幾乎售罄，尤其是以奧映鳴翠府為例，其首開均價達到了86978元/㎡，相比之前的限價47000元/㎡，漲幅近40000元/㎡，達到85%左右。盡管價格大幅上漲，但該樓盤在兩次開盤中均實現了全部售罄，顯示出市場對優質房源的強烈需求。
核心地段銷售火熱
除了奧映鳴翠府，錦上萬象府和招商蛇口杭序等樓盤的銷售情況也相似，均在核心地段實現了良好的銷售業績。這一現象表明，盡管市場整體環境面臨挑戰，但核心地段的改善型房源依然受到購房者的青睞。業內人士分析認為，當前市場需求旺盛，供小于求的局面使得核心地段樓盤的價格持續走高，買家對于優質資源的競爭愈發激烈。
次中心地段面臨挑戰
然而，次中心地段的樓盤則面臨著不同的市場環境。例如，云城板塊的望云潤璽在前兩次開盤中均能售罄，但在6月中下旬的第三次開盤時，加推的80套房源卻出現了流搖現象，截至9月10日，僅網簽45套，銷售情況明顯滯緩。這一變化可能與市場競爭的加劇以及購房者對價格敏感度的提升有關。隨著即將入市的詠舟里樓盤，后續板塊內的競爭將愈加激烈。
以價換量的策略
在這種市場環境下，一些樓盤則采取了以價換量的策略，選擇低于板塊限價入市，取得了良好的銷售效果。例如，寧圍板塊的君潮潤府以31781元/㎡的均價進行首開，低于原先的34000元/㎡限價；浦沿板塊的春來晴翠以36160元/㎡的均價進行首開，低于40000元/㎡的限價。這兩者在網簽數據上均能基本售罄，顯示出價格的吸引力在一定程度上刺激了購房者的購買欲望。
市場未來展望
業內人士指出，當前新房市場的改善需求相對強勁，盡管核心地段的改善型樓盤價格大幅上漲，但仍不愁銷售，主要原因在于短期內供小于求。然而，從未來供應來看，杭州市場將在一年內迎來超過6000套的總價千萬的改善型樓盤，這將會對市場造成一定的沖擊，真正考驗市場的含金量。在這種情況下，購房者的選擇將更加多樣化，而開發商也需靈活調整銷售策略，以適應市場的變化。
隨著市場變化的加劇，購房者需要更加深入地了解市場動態，選擇適合自己的樓盤，保持理性的購房態度。同時，開發商也需關注市場反饋，及時調整策略，以應對日益激烈的競爭環境。
- 新房市場
- 核心地段
- 漲價
- 銷售滯緩
