.png)
近日，杭州市規劃和自然資源局連續發布了三份土地征收成片開發方案，新增土地征收總面積達688.8294公頃。這標志著杭州在城市更新和土地開發方面的進一步推進，計劃到2025年，杭州的土地征收總面積將達到約5.3萬畝，接近2024年的7萬畝規模。此次征收計劃涵蓋了九大行政區96個鎮街的339個片區，預計將在2025至2027年間分批完成。
土地征收成片開發方案概覽
最新公布的三份土地征收成片開發方案主要集中在杭州市中心城區及周邊地區。其中，杭州市中心城區方案于8月15日發布，計劃征收396.1077公頃的土地，其中包括136.6551公頃的集體土地，預計在三年內完成。該方案涉及的關鍵板塊包括筧橋、勾莊、錢江世紀城、聞堰和喬司等地。
蕭山區的方案則于8月27日公示，涉及瓜瀝鎮、靖江街道、臨浦鎮等8個鎮街，擬征收總面積為292.7217公頃，計劃于2027年實施。錢塘區的方案覆蓋義蓬、前灣、前進三個街道的四個片區，擬征收集體土地24.7712公頃，計劃分兩年實施。這些方案的實施將為杭州市的城市發展注入新的動力。
土地征收補償標準
杭州市的征地區片綜合地價標準已重新公布，適用于全市范圍內的集體土地征收補償。補償標準包括土地補償費和安置補助費，其中土地補償費的比例不得超過40%，安置補助費最高不超過6萬元/人。此外，私有住宅的搬家補貼費按戶發放，上城區、拱墅區和西湖區的標準為每戶3000元/次，而富陽區和臨安區的標準為每戶1800元/次。非住宅搬遷補貼費則根據房屋用途有所不同，工業用房為80元/㎡，商業用房為50元/㎡，綜合用房為30元/㎡。
城市更新戰略方向
公示的信息，土地征收后的規劃用途顯示了杭州市城市發展的戰略方向。大多數被征收的土地將用于工業和商業用途，居住用地的占比約為10%。此次土地征收的主要目的在于優化產業布局，促進經濟發展，以適應城市快速發展的需求。
城市更新省級試點名單出爐
杭州市城鄉建設委員會公布了2025年度城市更新的省級試點名單，共有4個城區的47個片區入選，分別為上城區、濱江區、蕭山區和桐廬縣。這些試點片區覆蓋了核心城區、高新產業區及縣域代表，體現了杭州市在城市更新方面的多元化布局。
具體來看，上城區將聚焦歷史街區的保護與活化，如清河坊歷史街區和十五奎巷舊商業區等。濱江區則依托高新產業優勢，推動產城融合，重點項目包括長河街區的清代至民國建筑保護。蕭山區將結合亞運遺產和制造業基礎，探索工業區轉型與城市功能提升，梅林村的“未來鄉村”樣板將是一個重要的實踐案例。桐廬縣則代表了縣域更新，推動城鄉一體化發展，涉及莪山畬族鄉的少數民族文化鄉村旅游項目。
在47個省級試點片區中，余杭區和臨平區各有7個片區入選，這將顯著提升區域的城市形象與功能品質，部分片區可能會涉及拆遷改造。杭州市的這一系列土地征收和城市更新舉措，標志著其在現代化進程中的重要一步，為未來的發展奠定了堅實的基礎。
- 杭州
- 土地征收
- 城市更新
- 產業布局
