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市場熱度回升，改善購房者迎來新機遇
在2025年，杭州的房地產市場依然保持著較高的熱度，眾多高品質項目相繼面世，吸引了改善型購房者的目光。盡管土地供應有所放緩，部分熱門樓盤也已陸續清盤，市場似乎給人一種“選擇變少”的感覺，但實際上，仍有不少兼具地段、品質與潛力的優質項目值得購房者重點關注。接下來，讓我們一起探索這些不容錯過的改善優選項目。
保利天珺：奧體板塊的璀璨之作
保利天珺項目位于奧體板塊的核心區域，緊鄰在建的地鐵15號線合豐站，步行約350米便可到達，出行極為方便。此外，項目與奧體印象城相隔不遠，豐富的商業配套觸手可及。教育資源方面，項目周邊有崇文理想國幼兒園、世紀實驗小學、學軍集團文淵初級中學等，能夠滿足家庭的全齡段教育需求（新房不承諾學區，以官宣為準）。
保利天珺整體規劃包括7幢高層和6幢洋房，外立面采用大面積落地玻璃搭配“圓弧L型玻璃采光面”和淺色金屬線條，極具現代感與辨識度。項目園區規劃有下沉庭院、集中綠地、室外體育場地等，具體信息尚待后續披露。產品方面，高層主力戶型建面約169㎡、199㎡和219㎡，洋房則是建面約240㎡，預計于11月首開7＃和12＃高層住宅，放風價約8萬+/㎡，總價在千萬級別。
蕙瀾月華：綠城的豪華新作
蕙瀾月華是綠城“月華系3.0”的迭代作品，位于芝瀾月華軒西側，距離地鐵9號線五堡站約800米，周邊的商業配套如五堡TOD（規劃）和連堡豐城（在建）也近在咫尺。教育資源豐富，有澎匯小學、澎揚中學和夏衍中學等（新房不承諾學區，以官宣為準）。
項目整體容積率僅為2.2，規劃了6幢11-14F的小高層，結合約3.2米的標準層高和約5.8米的挑高架空層，毫無疑問是純粹的改善大宅。外立面設計采用270°曲面玻璃幕墻和灰綠陶板線條，體現了杭州的溫潤氣質。園區內設計有下沉庭院、恒溫泳池及浮島花園等八大主題空間，主力戶型建面范圍為188-220-280㎡，預計于11月首開，放風價約7.5-8萬/㎡，實景示范區已對外開放，購房者可盡快前往了解。
杭序府：不限價紅盤的閃亮登場
杭序府作為板塊內首個不限價紅盤，成為眾多購房者關注的焦點。項目位于9號線紅普南路站附近，軌交出行便利，4站可達IFC，6站即達萬象城，交通優勢明顯。杭序府距離錢塘江畔僅約650米，周邊1公里范圍內擁有明遠未來小學、杭州市第一人民醫院艮北院區（在建）等豐富配套（新房不承諾學區，以官宣為準）。
該項目全盤規劃12幢13-16F高層住宅，配備全域沉浸會所，涵蓋恒溫泳池、茶室、SPA、健身房、私宴廳和紅酒雪茄吧等十大功能場域，堪稱升階版豪宅。主力戶型建面約170-370㎡，層高達3.1米，設計亮點包括弧形花園式陽臺、超大尺度觀景面及“全景艙”戶型的超常規設計，項目預計于11月三開，具體開盤信息可通過各大平臺追蹤。
大華西溪風情觀止：最后的機會
作為未科1.0頂級紅盤，大華西溪風情觀止目前僅剩最后2幢洋房房源在售。該項目地理位置優越，近享未科的精華配套，自帶水域景觀，內部設施齊全，包括會所、泳池和兒童游樂設施等。
大華西溪風情觀止自2001年拿地以來，已推出多個組團，而觀止是最后的機會。目前觀止剩余64套房源已取證，現有40套在售，戶型建面約116-175㎡，總價段約508-808萬，對于有意向的購房者來說，機會難得，務必把握。
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