杭州首個配售型保障性住房云上源境即將入市

杭州的保障性住房政策正在逐步落實，首個配售型保障性住房項目云上源境即將入市，給許多剛需購房者帶來了新的希望。云上源境位于西湖之江核心區，具體位置在新淀山浦綠化帶與珊瑚沙路交叉口。該項目的地理位置優越，周邊有仁恒珊瑚世紀雅園和藍城陶然里等多個高檔住宅小區，交通便利，公共服務設施齊全。

項目位置與周邊配套

云上源境的東北側是仁恒珊瑚世紀雅園，南側則是藍城陶然里，交通便利性極高。項目附近正在建設的地鐵12號線麗景路站距離項目僅約350米，未來出行將更加便利。此外，2公里范圍內有之江文化中心、浙一醫院之江院區、西投銀泰城和之江二小等各類配套設施，為居民提供了良好的生活環境和便利的服務。

小區環境與戶型設計

云上源境總建筑面積約8.8萬㎡，規劃了9幢13至16層的高層住宅，共計606套房源。小區主入口設在珊瑚沙路上，設計中融入了水景、雕塑及景墻等元素，營造出優雅的入戶氛圍。雖然目前園區內尚無實景，但根據沙盤展示及銷售介紹，項目規劃了三個主題架空層、中央景觀大草坪、跑道和室外運動場地等，盡顯人性化設計。

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在戶型方面，云上源境提供了65㎡、75㎡、95㎡和125㎡四種面積的房源，主要以小戶型為主。其中，65㎡的戶型為一室兩廳一衛，適合單身青年或年輕夫妻；而75㎡的戶型則是兩室兩廳的設計，適合家庭使用，空間利用靈活，能夠根據需要進行改造。所有房源均為毛坯交付，購房者需自行進行裝修。

價格與購房條件

云上源境預計將于11月首開3、4和5號樓，推出65㎡、75㎡和95㎡的房源，價格預計在1.5-2萬/㎡之間，按照慣例，這一價格約為周邊商品房價格的一半。以距離云上源境最近的新盤沄璟文華軒為例，其均價為4.6萬/㎡，相比之下，云上源境的價格顯得尤為親民。根據最低首付15%計算，購房者只需十來萬即可在杭州主城安家。

然而，值得注意的是，這樣的超低價并非人人可享受。購房者必須符合特定條件，才能購買配售型保障性住房。具體而言，購房者需滿足以下三類條件之一：市級ABCDE類人才或區級人才；大學本科及以上學歷畢業，并在杭繳納社保滿5年；城市戶籍住房困難家庭，申請家庭需在杭無房且戶籍滿5年。同時，不同人群的購房限制也有所不同，具體規定確保了保障房的公平性與合理性。

保障性住房的市場影響

保障性住房與普通商品房的最大區別在于不參與市場流通，僅能由政府回購?；刭弮r格的計算方式也較為復雜，主要是減去買入價每年2%的折舊費，并加上回購前一年度的杭州市區居民消費價格指數累計漲幅。盡管保障性住房的價格相較于商品房便宜了許多，但其相對固定的市場機制有效減少了牟利的可能性。

目前，杭州在建的配售型保障性住房項目已近20個，分布在文暉、桃源、康橋、石橋、筧橋和小和山等多個區域。隨著這些低價好房的陸續入市，市場上低總價房源的競爭將愈加激烈。在當前房地產市場環境下，保障性住房為剛需購房者提供了更多選擇，盡管其住房品質與商品房相比存在一定差距，但在低風險的背景下，依舊是許多購房者的理想選擇。

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