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近日，之江度假區單元XH110101-14及周邊地塊的選址暨詳規局部調整公示引發廣泛關注。這一調整將原先的高等教育用地轉變為城鎮住宅用地，其中新增的兩宗住宅用地面積分別為12.62萬㎡和0.3萬㎡，容積率為1.04和1.05，總可建面積約為13.4萬㎡。這一變化標志著原浙江工業大學之江校區的轉型，未來可能將成為低密度住宅的集中地。
地理位置與周邊環境
之江度假區單元XH110101-14地塊東至常隴路，南至沿河公園綠地，西至留泗路，北至五云夢湖社區服務中心、云棲玫瑰園和景月灣別墅山莊。該地塊北靠西湖五云山，東南面向錢塘江，周邊環境優美，聚集了西湖高爾夫別墅、綠城云棲玫瑰園等多個低密度豪宅項目，具有良好的自然稟賦和居住氛圍。
未來規劃與市場展望
規劃公示，地塊的容積率僅為1.04-1.05，且建筑限高為15米，意味著未來將大概率建設聯排、疊墅等低密度住宅產品?？偪山娣e達到13.4萬㎡，是建發蔣村地王體量的三倍多，這也預示著該地塊的起始總價將相對較高，對參與競標的房企資金實力要求較高。
市場數據，杭州主城區范圍內，近兩年出讓的低密度宅地并不多，特別是容積率在1.1以內的地塊。西湖區的蔣村低密地出讓經過激烈競價，最終由建發房產以88029元/㎡的樓面價競得，成為杭州宅地單價地王。之江板塊的高端豪宅成交活躍，5000萬元以上的豪宅成交套數在今年已達43套，其中總價超億元的有6套。
市場競爭與產品定位
有資深豪宅經紀人指出，之江板塊的高端住宅市場穩定，頂豪作為避險資產，市場需求旺盛。未來，浙工大之江校區地塊將成為之江板塊的改善型住宅新貴，然而，按照當前的規劃條件，預計不會建設獨棟別墅類產品。近年來，杭州低密宅地供應量增加，但土地出讓條件日趨嚴格，以避免出現獨棟或類獨棟住宅。
隨著城市的發展，杭州的老校區逐漸搬遷，其原址大多轉變為高品質住宅區。例如，原浙江傳媒學院地塊經過激烈競爭后，已開發為傳宸府，現二手房掛牌均價已達到6.5萬元/㎡。另外，原杭師大地塊的融信杭州公館也取得了良好的市場表現，二手房成交均價在5萬-6萬元/㎡之間。
之江度假區原浙江工業大學校區的轉型為住宅用地，預示著該區域未來將迎來新的發展機遇，吸引更多高端房企的關注與參與。隨著市場需求的不斷增長，之江板塊的住宅產品將成為改善型需求的重要選擇。
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