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2025年10月28日，杭州迎來了本月的最后一場土拍，吸引了眾多房地產開發商的關注。本次土拍出讓了兩宗宅地，分別位于濱江區的浦沿單元和錢塘區的白楊單元。兩宗地塊的總面積達47268平方米，起拍總價為19.25億元，最終成交總額超過22億元，顯示出市場的活躍度和開發商對土地的渴望。
濱江區浦沿單元地塊成交情況
浦沿單元的地塊編號為杭政儲出[2025]116號，容積率為2.5，建筑面積達到6.88萬平方米。該地塊的起拍樓面價為21040元/平方米，經過29輪激烈的競拍，最終由英冠以總價172831萬元競得，成交樓面價約為25108元/平方米，溢價率達19.33%。該地塊的地理位置優越，周邊教育資源豐富，靠近地鐵4號線楊家墩站，周邊配套設施完善，包括浙江警察學院、杭州市高教園小學等優質學校，滿足了購房者對生活便利性的需求。
錢塘區白楊單元地塊成交情況
另一宗地塊為杭政儲出[2025]117號，位于錢塘區白楊單元，面積為29.601畝，容積率為1.0。該地塊的起拍樓面價為10500元/平方米，經過1輪競拍，由遠東宏信與錢塘城發聯合競得，成交總價為47658萬元，成交樓面價為10500元/平方米，溢價率為0%。該地塊緊鄰金隅觀瀾時代云邸，周圍教育資源集中，1公里范圍內有江灣小學、觀瀾中學等優質學校，且南側為東部灣景觀公園，擁有良好的江景資源，吸引了不少開發商的目光。
市場供應與未來展望
本次土拍的結束標志著2025年10月的土拍活動圓滿落幕。本月的土拍頻率較低，僅出讓了3宗涉宅地塊，雖然這些地塊均位于主城區，但質量參差不齊。尤其是浦沿板塊的供地量明顯增加，為濱江區的購房者提供了更多選擇。根據目前的信息，11月杭州僅掛牌2次，共5宗地塊，預計市場供應仍將保持在低水平，開發商在土地競拍中面臨的競爭將持續。
整體來看，杭州的房地產市場在經歷了一段時間的調整后，逐漸恢復了活躍度。開發商們對優質地塊的爭奪依然激烈，尤其是在教育資源豐富、配套設施完善的區域，市場需求仍然旺盛。未來，隨著新房供應的增加，購房者的選擇將會更加多樣化，對整個市場的發展也將產生積極的影響。
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