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杭州近期土地市場活躍，成功成交了兩宗住宅用地，分別位于下沙和浦沿。這兩宗地塊的出讓不僅顯示了市場的需求，也為未來的房地產發展提供了新的機遇。
下沙地塊成交情況
下沙的QT030501-47-2地塊以47658萬元的底價成交，樓面價為10500元/㎡。該地塊位于下沙大橋以東的錢塘江灣區，周邊以2007年開發的小區為主，如金隅觀瀾時代、保利灣天地等，居住氛圍濃厚。這一片區已經超過15年沒有宅地出讓，新項目的入市將為該地區帶來新的活力。由于該區域以剛需為主，未來新項目或許能夠承接部分地緣性改善，滿足購房者的需求。
目前，下沙區域在售新房主要集中在灣區以西，主要以低密度改善型住宅為主。例如，建發錢塘建投云啟錢灣項目，聯排售價在6-7萬元/㎡，而高層價格接近3萬元/㎡，已經接近尾盤。另一個在售項目二期望潮即將開售，該項目容積率僅為1.51，規劃了多種產品，起步門檻預計仍在300萬級。由于望潮與新出讓地塊之間競爭不大，預計兩者在產品定位上會拉開一定差距。
浦沿地塊成交情況
浦沿區域在10月接連出讓了兩宗相鄰地塊，分別為BJ040301-01和BJ040301-02地塊。15日出讓的BJ040301-01地塊由大家競得，成交樓面價為25317元/㎡，溢價率達到19.93%。而今日出讓的BJ040301-02地塊則由浙江英冠控股以172831萬元總價競得，樓面價為25108元/㎡，溢價率為19.3%。截至目前，浦沿今年已出讓三宗宅地，成為濱江區的供應主力。
年初出讓的浦沿單元BJ040501-04地塊由綠城和浙江英冠控股集團聯合開發，目前在售的春來晴翠是濱江區唯一在售的新房，成交均價約為3.6萬元/㎡。近期出讓的兩宗宅地，地價均在25000多元/㎡，未來房價預期在45000元/㎡左右，顯示出市場對該區域的信心。
未來土地供應展望
早上，杭州又掛牌了兩宗宅地，結合掛牌的三宗，11月將明確出讓五宗宅地。其中，未來科技城單元YH090306-11地塊容積率僅為1.05，地塊南側就是五常濕地生態綠心，生態環境優越，非常適合打造低密住區。該地塊周邊城市資源豐富，東側緊鄰地鐵12號線水鄉北路站，預計熱度將會很高。
湘湖單元(楊岐山片區)XS160402-20地塊容積率為1.2，北面緊鄰湘湖景區，生態環境同樣優越。該地塊與已交付的湖翠曉印軒僅一路之隔，周邊在售新房不多，未來市場潛力值得關注。
其余三宗宅地分別位于轉塘、石橋和蕭山市北。轉塘單元XH100403-09地塊容積率為1.7，是全市住宅品質提升試點項目，地塊北側距離地鐵6號線（杭富段）音樂學院站僅約500米，出行便利。石橋單元GS130202-52地塊是城北首宗公交上蓋住宅地塊，距離地鐵3號線和規劃中的6號線華豐路站約750米，周邊生活配套豐富。
蕭山區開發區市北單元XS070104-07地塊位置優越，但競爭較為激烈，周邊有多個純新盤在售，包括松川境、潮語臻境和曉瀾玉華等。整體來看，盡管今年下半年杭州土地供應明顯放緩，近三個月的宅地成交宗數僅為9宗，但1-10月的土地出讓金累計達1336.35億元，依然位于全國前列，顯示出杭州房地產市場的強勁活力。
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