.png)
君潮潤府作為最近亮相的新盤，其139方戶型憑借高達90%的得房率在杭州樓市中引發了廣泛關注。這樣的得房率通常只有洋房才能實現，而君潮潤府卻在14至17層的高層建筑中達成了這一目標，令人驚嘆。該項目不僅提供了多樣的戶型選擇，還在空間設計上做出了創新，尤其是其四房三衛的布局，顯然是為了滿足現代家庭的需求。
四房三衛設計，提升居住體驗
君潮潤府的139方戶型設計中，兩個朝南的臥室均為套房設計，提供了更高的隱私性和舒適度。與傳統的139方戶型相比，該戶型多了一個衛生間，極大地提升了居住的便利性。此外，四開間朝南的設計使得南向開間達到了14米，遠超一般139方戶型的10米，給居住者帶來了更為開闊的視野和采光。
公區設計方正，空間利用率高
在公區的設計上，君潮潤府的餐客廳和廚房區域均顯得方正且寬敞，甚至可以設計一個島臺，這通常是160方大戶型才具備的空間。合理的動線設計使得公衛位于北面兩個房間的外面，既保證了隱私，又方便了使用者的日常生活。電梯前廳的私密性設計也為居住者提供了更好的使用體驗。
陽臺與家政區的多功能設計
除了139方戶型，君潮潤府還推出了108方的四房設計，同樣采用了四開間朝南的布局，南向開間達到了12.7米。此外，該戶型還配備了單獨的家政區，豐富了室內的儲藏空間。對于如此小的面積能夠實現如此闊綽的空間設計，實屬難得，顯示了開發商在戶型設計上的用心。
新規助力，得房率提升
近期神戶型的回歸并非偶然，得益于計容新規的實施。陽臺包進來只算一半面積，君潮潤府的139方戶型便是通過將陽臺包進來，增加了公區的使用面積。此外，項目全區的風雨連廊設計也不納入容積率，進一步減少了公攤面積，提升了得房率。整體容積率僅為1.7，使得購房者在同樣價格下能夠享受更大的居住面積。
市場競爭激烈，價格敏感性提高
當前杭州樓市一二手房倒掛現象消失，新房要想吸引剛需和剛改市場，必須在產品上發力。君潮潤府通過提高得房率，變相降低了單價，使得購房者在價格敏感的市場中感受到更大的居住價值。盡管該項目的售價有所上漲，但由于得房率的提高，購房者實際獲得的居住面積并沒有顯著增加，反而在心理上減輕了購房者對房價上漲的負擔。
君潮潤府的成功在于其高得房率與合理的空間設計，充分滿足了現代家庭的多樣化需求，成為杭州樓市中的一匹黑馬。
- 君潮潤府
- 得房率
- 空間設計
- 杭州樓市
