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杭州的樓市近年來持續升溫，尤其是奧體板塊更是名列前茅。該區域匯聚了蓮花碗、國際博覽中心、杭州之門、體育游泳館等頂級配套設施，吸引了大量購房者的關注。然而，隨著新房價格的不斷攀升，購房者是否還能接受這樣的價格成為了市場關注的焦點。
新房價格的飛躍
以新房市場為例，在限價政策下，奧體板塊的新房限價為4.7萬/平米。2023年，興耀望闕項目因社保拼房被限制五年限售，而2024年建發朗云同樣面臨類似局面。然而，到了2025年，杭州的限價政策將被打破，開發商將自行定價。奧映鳴翠項目于7月22日首次開盤，推出6#、7#共2幢74套房源，面積覆蓋225-275-350平米，均價高達約8.7萬/平米。這一價格相比限價市場上漲了約4萬/平米，幾乎翻了一番。
購房者為何依然熱情高漲
盡管價格大幅上漲，購房者的熱情卻并未減退。據數據顯示，截止發文時，注冊購房者已超過400組，提交登記近300組，按照這一趨勢，最終登記人數有望突破千組。究其原因，首先是項目的開發商品牌實力強大，綠城與濱江兩大杭州一流房企聯手開發，確保了產品的高質量與市場競爭力。示范區內的豪華裝修和一線品牌的配置，給人以強烈的豪宅感。
周邊二手房市場的支撐
其次，奧體板塊周邊的二手房市場已相對成熟，具備一定的溢價能力。周邊二手房價格普遍在7-8.5萬/平米，個別優質房源甚至達到11萬+/平米。與限價時期的產品相比，奧映鳴翠的產品力有了質的飛躍，價格底線遠高于其他限價項目，且仍有向11萬+/平米的空間。這樣的市場預期無疑增強了購房者的信心。
項目規劃與配套設施
2025年1月7日發布的規劃，奧映鳴翠項目將建設9幢住宅，包括7幢18-22層的高層和2幢6層的疊墅，此外還有一幢農貿市場。項目周邊交通便利，最近的地鐵15號線合豐路站距離項目約400米，周邊還有地鐵6號線與7號線，主要干道如博奧路、機場大道等也在附近。教育配套方面，杭州學軍中學教育集團文淵中學、蕭山實驗小學等名校均在1公里范圍內。
商業配套的豐富性
在商業配套方面，信達中心、奧體博覽城、奧體印象城等都在步行可達的范圍內，而在3公里內還有在建的SKP與星光大道等大型購物中心。如此豐富的配套設施，不僅提升了居住的便利性，也為未來的升值潛力提供了保障。
盡管杭州奧體板塊的新房價格大幅上漲，但憑借強大的開發團隊、成熟的周邊市場及豐富的配套設施，購房者依然充滿信心，市場需求依舊強勁。
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