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近年來，杭州的新房市場出現了一個顯著的趨勢：小戶型逐漸在市場上消失。隨著政策的調整和市場需求的變化，開發商越來越傾向于推出大戶型房源，尤其是120平方米以上的四房，成為市場的主流選擇。根據統計數據，從去年到今年上半年，杭州出讓的宅地中，120平方米以下的起步戶型數量幾乎可以用“屈指可數”來形容。
小戶型供應量銳減
在去年出讓的70多宗宅地中，僅有18個地塊的起步戶型在120平方米以下，約占總數的四分之一。今年的情況更為嚴峻，截至目前，僅有6個樓盤明確規劃了120平方米以下的起步面積。這些樓盤主要集中在運河新城、華豐石橋、勾莊、下沙、未來科技城等區域。雖然這些區域看似分布均勻，但實際上每個板塊的可選小戶型已經所剩無幾。
例如，錢江世紀城擴容區原本是一個總價在300萬左右的優質新房板塊，但目前已經沒有新的小戶型供應。而未來科技城的濱江時舟里和建發云城之上，雖然仍有小戶型在售，但后續項目大概率將推出大戶型，導致小戶型的供應鏈斷檔。即便是在下沙，雖然有多個在售項目，但大部分的起步戶型也都在120平方米以上。
開發商的市場選擇
開發商為何更愿意推出大戶型房源？首先，低容積率的地塊越來越多。在今年出讓的70多宗宅地中，有20多宗的容積率在1.5以下，這意味著開發商在這些地塊上建造小戶型的可能性大大降低。其次，核心板塊的改善需求使得大戶型更具市場吸引力。小戶型的購房者逐漸減少，尤其是在市場環境不佳的情況下，開發商更傾向于滿足改善型購房者的需求。
此外，購房者的選擇也在發生變化。如今，許多地段優越的二手房源總價逐漸符合購房者的心理預期，尤其是對于首套房來說，購房者更愿意選擇地段和便利性較好的二手房，而不是新房。雖然二手房市場上仍有大量剛需房源，但整體成交量卻在下滑，90平方米以內的成交占比也在收縮。這些變化使得開發商在面對市場時更加謹慎，優先選擇推出大戶型。
盡管今年出讓的土地中仍有少量可能推出小戶型的項目，例如濱江的康橋、市北東、云城等，但整體趨勢依然是向大戶型傾斜。在市場需求不斷變化的背景下，購房者需要更加珍惜現有的小戶型選擇。隨著市場的演變，未來小戶型的可選性將會更加稀缺，購房者在選擇時應提前布局，以免錯失良機。
總的來看，杭州新房市場的小戶型正在逐漸消失，購房者需要在有限的選擇中做出明智的決策。同時，開發商也需關注市場變化，靈活調整產品結構，以滿足購房者日益變化的需求。隨著市場的不斷發展，未來的房產市場將迎來更多的挑戰和機遇。
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