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杭州樓市政策調整引發熱潮
2024年10月9日，杭州進一步優化調整房地產相關政策，宣布新出讓住宅用地不再設定新建商品房限價要求。這一政策的實施，意味著房企在后續產品打造、銷售定價等方面將擁有更大的自主權和空間。此外，取消新房限價也直接導致杭州熱門板塊的宅地土拍溢價率屢屢破新高。從2024年10月的綠城錢二到濱江奧體地塊、濱江申花及水電新村等地，土拍溢價率持續攀升，顯示出市場的熱度與買房者的強烈需求。
新房價格上漲勢在必行
土拍價格的上漲使得房價也水漲船高。根據在2025年初的匯總，第一批非限價盤的計劃漲幅名單已經出爐。如今，隨著時間的推移，漲價后的新房陸續入市，市場表現如何備受關注。截至7月中旬，杭州已經有超過10個不限價項目相繼推出，其中，漲幅最高的項目來自上城區的城東新城安琪兒和武林新城板塊。尤其是濱江和綠城兩大品牌房企的加持，使得這兩個項目在開盤時均取得了非常不錯的成績。
多個熱門項目即將入市
例如，保利西源賦府在競拍46輪后成功拿下三墩地塊，樓面價達到2.29萬元/平米，現已出規劃，預計高層戶型面積在125-169平方米之間，疊墅面積則在230平方米以上。此外，華潤置地的之江沄璟文華軒將在本月內進行第三次開盤，戶型面積為145-215平方米，前期參考均價為4.5萬元/平米。
各大房企的表現與市場預期
濱江綠城奧映鳴翠項目于7月初開放樣板間，預計首開房源將包括225-350平方米的高層，價格在8.5萬元至9萬元/平米之間。保利奧體印象城南項目的樓面價更是突破記錄，具體價格和規劃尚待公布。建發宸云項目也在積極籌備中，預計高層戶型面積190平方米，價格可能在6萬元/平米左右。
市場競爭加劇，購房者需謹慎
濱江招商潮語臻境府計劃加推6號樓，戶型建面約168平方米，預計均價在4.2萬元以上。海威中天安璞逸庭項目的新地塊樓面價已處于高位，開發商希望售價能突破6萬元/平米。與此同時，濱江西興項目以4.3萬元/平的地價，計劃建設疊墅和高層，公示的戶型面積也顯示出市場對大戶型的需求依然旺盛。
綜合來看，杭州房地產市場在政策放寬的背景下，正迎來新一輪的上漲潮。購房者在選擇時應關注市場動態，理性看待價格變動，做好充分的市場調研，以便更好地把握購房機會。
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