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杭州樓市近期迎來了新的熱潮，多個地區的“不限價盤”紛紛亮相，招商蛇口杭序府作為其中一員，引發了購房者的廣泛關注。隨著樓市的逐步復蘇，杭序府作為杭州市上城區錢二板塊的首個不限價項目，備受期待。該項目預計將在2025年6月正式開盤，市場對其放風價的猜測已經成為熱議話題。
首次拼社保引發熱度
在杭序府之前，錢二板塊的熱度已經被其他項目點燃。農歷新年后，潮語映月軒作為杭州首個拼社保新盤，開盤后104套房源吸引了超1200戶家庭登記，社保拼至122個月，顯示出該區域的購房熱情。隨后，限價67500元/㎡的玉瀾月華軒、潮語映月軒也紛紛掀起了拼社保的熱潮，入圍社保的門檻逐漸提高，這令錢二板塊的市場熱度不斷升溫。
項目亮點與戶型分析
招商蛇口杭序府項目的容積率為2.5，共規劃了12幢13-16層的住宅，整體設計以“上蓋模式”為主，抬高了社區的地庫，形成了人車分流的理念。項目的主力戶型包括170㎡、210㎡與260㎡，戶型布局設計合理，動靜分區明顯，滿足不同家庭的居住需求。
170㎡的四房兩廳三衛戶型，南向三開間設計，采光極佳，主臥與次主臥為雙套房設計，顯著提升了居住舒適度。而210㎡的戶型則在空間尺度上進一步提升，雙套房設計更為豪華，南向的270°弧形大面窗戶讓自然光線與美景盡收眼底。260㎡的五房兩廳三衛戶型則以最大程度的觀景面為亮點，南向開間設計為家庭提供了奢華的居住體驗。
周邊配套與交通便利性
杭序府項目地處錢二板塊，周邊配套設施齊全。交通方面，項目距離地鐵9號線紅普南路站僅約180米，方便居民日常出行。教育資源方面，距離杭州市明遠未來小學僅300米，周邊還有多所優質學校，適合有孩子的家庭。同時，區域內的商業配套也較為豐富，超10萬㎡的物產天地中心與超6萬㎡的龍湖杭州國芳天街為居民提供了多樣的購物選擇，滿足了日常生活的需求。此外，醫療資源相對集中，多個醫院的分布為居民的健康保障提供了便利。
市場預期與售價分析
杭序府作為錢二板塊的首個不限價樓盤，市場對其售價的預估普遍在6.5萬元/㎡左右，相較于相鄰的潮語鳴翠限價5.1萬元/㎡，杭序府的價格顯得更具吸引力。項目的高品質與獨特的地理位置，使得其成為購房者的熱門選擇。隨著開盤日期的臨近，預計將會有更多的購房者踴躍報名，從而進一步推高該項目的關注度與市場熱度。
招商蛇口杭序府憑借其優越的位置、豐富的配套設施及高品質的住宅產品，成為杭州樓市的新寵，市場前景值得期待。
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