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杭州二手房市場現狀
在樓市淡季的背景下，杭州的二手房市場依然展現出不同尋常的活力。根據本月的成交數據，截至12日，杭州二手房的成交量為2562套，按照此趨勢推算，本月的成交量預計將保持在6000套左右。這一數字較上月的7716套顯著下降，甚至無法與去年同期的近9000套相提并論，表明市場行情已從今年初的熱潮急轉而下。
馥香園的逆勢表現
盡管整體市場表現不佳，馥香園小區卻在這一波行情中脫穎而出。自交付以來，該小區的熱度一直保持高位，業主們對房價的預期極高，曾一度沖上10萬/㎡的水平。尤其是在今年2月獲得大證后，馥香園的成交量在短短一個月內就達到了50多套，市場反響熱烈。這讓人不禁思考，杭州樓市是否真的在復蘇？
成交價格與位置優勢
數據，馥香園最近成交的7套房源中，最高的一套280平方米的房產以8.5萬/㎡的價格成交，較小區開盤時的均價5.9萬/㎡相差了2.6萬/㎡，業主的收益可觀，接近700萬。馥香園位于申花板塊，周邊有多個高端小區，居住氛圍良好。該小區緊鄰地鐵5號線和10號線，周邊教育資源豐富，啟航中學學區在內，還有大悅城和城西銀泰等購物中心，生活配套相當完善。
小區情況與市場心理
馥香園的小區容積率為2.1，共有25幢高層住宅，住戶總數達到828戶。目前，該小區的掛牌房源數接近180套，結合之前成交的房源來看，整體的拋售率并不低。不過，盡管有些業主在交付后選擇迅速獲利，整體的成交行情依然良好?，F在小區內的掛牌價格普遍在6-9萬/㎡之間，而成交量較大的房源主要集中在較大面積段。值得注意的是，近期業主的價格預期有所回落，部分房東也開始下調掛牌價格。
市場的未來走勢
近年來，申花板塊的樓盤交付后都曾掀起熱潮，慶樾上府、杭樾潤府等小區在市場上均有過良好表現。然而，能夠持續保持熱度的小區卻寥寥無幾，馥香園算是其中的佼佼者。然而，近期剛交付的攬云錦繡里卻遭遇到冷淡的市場反應，交付近半個月仍未成交一套，這或許預示著未來申花板塊的競爭將愈加激烈。市場的熱度與樓盤的成交量息息相關，接下來，申花板塊的走勢值得關注。
在這個波動的市場中，馥香園的表現無疑為眾多購房者和投資者提供了信心，懸念仍在繼續，市場的未來走向將如何，還需時間來驗證。
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