新房市場熱潮再起，華潤云城望云潤璽領跑漲價趨勢

新房源首開，價格迅速攀升

華潤云城的“地王項目”——華潤云城望云潤璽近期發布了新的預售證，推出了5#樓的僅66套房源。此次房源的戶型建筑面積涵蓋125㎡和139㎡，均價達到了41181元/㎡，相比于首開時的39238元/㎡，上漲了近2000元/㎡。而與限價時期的36100元/㎡相比，實際均價已經上漲了約5000元/㎡。這一現象反映了市場的熱度和購房者的強烈需求。

購房者踴躍登記，市場需求旺盛

在上月中旬的首次開盤中，望云潤璽共推出114套房源，吸引了563組家庭登記，整體中簽率僅為20.2%。其中，廊外有房戶的中簽率更是低至6.65%。這充分展示了該項目的受歡迎程度，開發商可能意識到此前的定價偏低，因此在此次新房源中選擇了上漲價格。同時，這也是望云潤璽最后一批125-139㎡的樓幢，接下來的高層則是180㎡的大戶型，若均價繼續上調，改善型住房的起步價或將逼近800萬。

優質房源脫穎而出，市場標準提升

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  望云潤璽

  余杭 | 余杭西站新城單元YH080701-40地塊 39238元/平米
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盡管在云城范圍內，次新房源諸如龍湖杭與城等仍有一定的性價比，但取消限價后，新房產品的競爭力顯然更強。望云潤璽的下沉式庭院、水系景觀，以及根據新規設計的架空層車庫等優勢，使其在新房市場中備受矚目。新房價格的上漲不僅與高地價相關，更是因為購房者對“好房子”標準的提高。這樣的漲價趨勢也同樣出現在多個在售或待入市的區域地王項目中。

區域地王頻頻漲價，市場信心增強

例如，華潤之江地王沄璟文華軒在限價37500元/㎡的基礎上，首開時直接上調至4.5萬/㎡，較之前上漲了7500元/㎡。該項目以純大戶型為主，最低戶型面積145㎡，總價起步即超過650萬，這在曾經定位為剛需的之江板塊中，顯然使得普通剛需購房者難以入市。即便如此，首開仍吸引了超過500組家庭登記，顯示出購房者對市場的樂觀預期，紛紛擔心后續價格繼續上漲。

未來新盤將持續推高房價

除了以上提到的幾個區域地王，杭州新房市場即將迎來更多高價項目的入市，例如奧體的奧映鳴翠預計本月將首開，作為綠城與濱江兩大品牌的合作之作，戶型面積從225㎡到350㎡不等，均價預計在8.5-9萬/㎡。而城東的錦上萬象府在經歷了長時間的沉寂后也將推出，預計均價在7-7.5萬+/㎡。

新房裝標升級，市場期待加大

值得注意的是，室內裝修標準的提升同樣引發市場的關注。錦上萬象府將采用裝甲門、嘉格納七件套廚房設備以及大理石鋪裝地面，這與限價時代的高周轉產品相比，產品力提升顯著。嘉格納這一高端品牌以往多出現在頂級豪宅中，如今也進入了普通新盤的裝修標準中，標志著新房市場的變化。

更引人注目的是，濱江水電新村項目的定價將超過10萬+/㎡，這無疑將為市場帶來更多的驚喜與期待。核心地段的新房價格持續上漲，意味著新房市場的熱潮將持續，購房者面臨的選擇將更加多元化，然而高價也將成為許多家庭購房的重大挑戰。

本周新房預售證的發布中，綠城汀岸印月作為拱墅區大運河新城最后的限價盤，參考均價為32507元/㎡，預計將會迅速售罄。而中建玉湖之星在余杭區勾莊的首開則以32000元/㎡的均價，引發了購房者的廣泛關注，尤其是在湖景、地鐵和萬象城的加持下，成為近期的“網紅樓盤”。

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