.png)
近日，杭州市規劃局發布了新的容積率及相關指標計算規則的通知，其中一項引起了廣泛關注：封閉式陽臺重新算一半面積。此前，封閉式陽臺被算作全面積，導致一些項目的戶型得房率較低。然而，很多自媒體將這則通知誤解為得房率將提升的通知，進而認為新項目將背刺老項目。然而，這種邏輯存在漏洞。
在限價時代，得房率的提升確實意味著更劃算的購房選擇。然而，現在已經取消了限價，開發商不會將更好的戶型以便宜的價格賣給購房者。假設以前的戶型售價為4萬元，現在新戶型得房率提高了5%，開發商很可能會將售價提高到4.2萬元。因此，開發商的利潤空間基本上沒有變化，雖然售價提高了，但地價也隨之上漲。
實際上，容積率調整通知是一項救市政策。首先受益的是土地所有者，因為地價會隨之上漲；其次是開發商，他們可以通過提高售價來獲得更多利潤；最后是個人房產擁有者，他們的房產價值也會隨之上漲。因此，整體來說，容積率調整對所有有產者都是利好。
然而，部分區域可能會在短期內受到政策影響而承壓。例如，某個區域的房價是按限價賣的，容積率調整后開發商開始拿地，但價格仍按限價售賣。對于之前購買限價產品的購房者來說，短期內可能會感到被背刺，但整體影響有限。
購房者應根據市場情況做出判斷，踏空風險大于下跌風險。容積率調整通知是一項救市政策，最大受益方是土地所有者，其次是開發商和個人房產擁有者。開發商會根據新規則提高售價，但也會讓出一些利潤，以吸引購房者。因此，購房者應理性對待市場變化，做出明智的購房決策。
- 杭州容積率調整
- 得房率
- 救市政策
- 開發商
