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供應充足推動新房產品力升級
近年來，杭州樓市的新房產品越來越好，不斷迭代更新。限價政策的退出和容積率新規的放寬，將進一步推動新房產品力的提升。限價退出意味著新房產品不再受限價約束，只要能提供更好的產品，就有機會獲得溢價。在大部分板塊仍處于買方市場的情況下，基本的產品力是必須的。
老房和中青年房價值下降
隨著新房不斷推出，老房和中青年房的價值明顯下降。以杭州各個板塊的新房售價為基準，大部分板塊的老房和七八年房齡的次新價格都明顯低于新房售價。隨著新房產品規格和標準的不斷升級，老房和中青年房的命運已經注定。
購買力分化明顯
在供應充足的情況下，購買力出現了明顯的分化。超強的供應潛力和供應欲望下，大部分板塊住房消費化的傾向明顯。只有基本的住房需求的人，才會選擇老房或中青年房。而想要房子有更強保值能力的人，現在是換新房的最佳時機。
現在是換新房的最佳時機
杭州樓市利率歷史新低，產品力達到頂峰。品質新房和次新房成為市場主流，老房淘汰進程加速。對于大多數人來說，現在是換新房的最佳時機。新房更有保值能力，越新越好，品質也要好。而地段好更是住房成為資產和消費品的關鍵條件。
現在是杭州樓市“老換新”的最佳時刻。供應充足推動新房產品力升級，老房和中青年房價值下降，購買力分化明顯。在住房消費化的趨勢下，現在是換新房的最佳時機。
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