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降息創新紀錄，杭州首套房貸利率降至2.9%
救市行動繼續進行中，杭州的首套房貸利率再次刷新紀錄，已經降至2.9%。這是央行公布最新LPR后的結果，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，兩者都下調了25個基點。這次降息幅度是十年來最大的，遠超預期。目前，杭州各大主流銀行的首套房貸利率執行LPR-70個基點，二套房執行LPR-60個基點，即首套房貸利率為2.9%，二套房貸利率為3.0%。
房貸利率進入2字頭時代，接下來公積金政策或將調整
這一降息信號意味著房貸利率正式進入2字頭時代，接近公積金貸款利率。目前，杭州公積金首套貸款利率為2.85%，首套商貸利率為2.9%，兩者僅相差0.05%。這也表明國家在鼓勵買房、鼓勵投資。預計接下來，公積金政策也有望進行調整，包括提高貸款額度和降低利率等方面。
房貸利率下降刺激成交量增長，政策放松助推樓市復蘇
長期來看，房貸利率仍有下降趨勢。隨著限價、限購政策的放開，首付要求的降低，以及房貸利率的持續下降，預計成交量將會有所增長。自從9月底一攬子新政出臺以來，杭州的新房和二手房市場都出現了明顯的成交量提升。這次降息對于刺激樓市復蘇起到了積極的作用。
不同貸款情況下的利率執行標準
由于杭州的政策較為復雜，下面列舉了不同貸款情況下的利率執行標準：
商貸：
1. 首付不低于15%，首套房利率執行2.9%（LPR-70個基點）；二套房利率執行3.0%（LPR-60個基點）。
2. 首套房定義：只看各行政區，該行政區無房，或僅有一套房掛牌出售。
公積金貸款：
1. 首付不低于20%，首套房利率執行2.85%，二套房利率執行3.325%。
2. 首套房定義：（1）名下無房（該行政區無房，或僅有一套房掛牌出售）；（2）無公積金貸款記錄，或有1次公積金貸款記錄已結清，且商貸已結清。
3. 名下擁有兩套及以上住房，或有2次公積金貸款記錄，或未結清住房公積金貸款，不得申請住房公積金貸款。
商貸+公積金組合貸：
1. 滿足商貸首套判定條件的情況下，從來沒有過公積金貸款記錄（或有過公積金貸款記錄但已結清），組合貸：首付不低于15%，利率執行2.9%+2.85%。
2. 滿足商貸首套判定條件的情況下，有公積金貸款記錄未結清，組合貸：首付不低于20%，利率執行2.9%+3.325%。
3. 商貸二套判定條件下，組合貸：首付不低于20%，利率執行3.0%+3.325%。
房貸利率的降低將進一步刺激樓市的復蘇，預計成交量將會有所增長。政府的放松政策和調整公積金政策也將對樓市起到積極的推動作用。對于準備購房的人來說，現在是一個不錯的時機。
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