紫金西苑解限后二手房價格如何？業主心理預期如何？

紫金西苑解限后二手房價格如何？業主心理預期如何？

紫金西苑位于浙江大學紫金港校區附近，是浙江大學人才專項房。該小區于2014年動工開建，2017年底竣工，2018年起陸續交付。小區規劃了27幢、2320套高層住宅，總建筑面積為44萬㎡。小區自帶幼兒園、小學，地理位置優越。

紫金西苑在2015年時的售價僅為1萬元/㎡左右，相比同期的商品房均價已高達2.4-2.5萬元/㎡。然而，由于小區性質特殊，規定了“5年限售”，直到今年才解限。

解限后，紫金西苑的二手房掛牌價普漲4-5倍，目前在二手房交易平臺上的外網公開展示房源僅一套，為120.42㎡的三房兩衛戶型，掛牌總價705萬元，折合單價58546元/㎡。據中介透露，內網已有近20套房源掛牌，價格在700萬-980萬元之間。

與當年買入價相比，小區價格普漲4-5倍左右。然而，業主在拿到產證、進行交易前，需要先補繳個稅和土地轉讓金，實際購房成本要高于當年的買入價。

目前，紫金西苑的二手房價格與同板塊的河濱之城、中杭府相比較高。河濱之城本月二手房掛牌均價為64890元/㎡，中杭府本月掛牌均價為72528元/㎡。

紫金西苑的業主在社交平臺上自助賣房，標簽和賣點多是與浙大老師做鄰居、學區優勢等。業主們對未來的預期較高，但也有人認為近6萬元/㎡的價格已經偏高。

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