杭州二手房“存量房”時代將來臨

上半年，杭州全市二手房市場格局悄然發生改變，呈現往郊區外擴的特征。根據透明售房網數據統計，上半年杭州全市（含蕭山、余杭）二手房銷售58874套，同比去年增長了16.33%。其中主城區上半年二手房銷售31703套，同比去年的34140套下降了7.14%；余杭區共銷售16118套，同比去年的8175套增長了97.16%；蕭山區共銷售11053套，同比去年增長了44.79%，“存量房”時代漸行漸近。

近幾年杭州傳統購房區域房價迅速攀升，已超出多數購房者的承受能力，加上房源供應問題，無法滿足購房者的換房需求，導致區域需求潛移默化地向周邊擴大，其中下沙、蕭山、余杭的交易份額不斷上升。

此外，隨著市*土地資源的少有和新房供應的減少，這兩年城市地鐵城建基礎設施的快速發展，杭州城市發展不斷由市*向周邊擴張，一些本來地段較偏的區域，已經出現相當規模的居住社區和商業氛圍。

此外，上半年，杭州二手房市場呈現二手房、新房交易差距減小，二手存量房增長明顯的特征。隨著城市人口的不斷涌入，特別是在新房供應不足，購房者需求缺乏足夠選擇余地的情況下，只能逐漸轉向二手房存量市場。

從去年和今年新房和二手房的交易水平來看，存量房交易數量即將趕超新房。數據顯示，2016年上半年杭州新房銷售量是二手房的1.91倍，而今年上半年已經縮減至1.25倍，可見杭州正逐步進入由新房主導的市場向“存量房”時代的過渡。而隨著更多“剛需”不斷進入二手房市場，預計未來一段時間市場上對存量房的需求及消化能力還將加大。

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