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杭州樓市半年成交超7萬套，二手房市場大爆發
2024年上半年，杭州樓市迎來了一個火爆的銷售季節，新房和二手房累計成交量超過7萬套。特別是二手房市場表現尤為亮眼，成交量遠超去年同期。根據小雞選房
新房市場方面，2024年上半年除1月份和6月份的成交量超過了二手房，其他月份的成交量均低于二手房。然而，在6月份的紅盤潮推動下，新房成交量達到了9825套，創下了今年的新高。盡管如此，與去年同期的57128套相比，仍然下跌了40%。
二手房市場大爆發，低總價房源受青睞
2024年上半年，杭州二手房市場迎來了大爆發，成交總數遠超同期，是近兩年來市場表現最好的時期。根據小雞選房
單價在1字頭和2字頭的房源成為二手房市場的成交主力。此外，以朝暉七區和古蕩新村為代表的市中心老破小房源成交也十分活躍，且成交穩定，小區半年的成交均價甚至有所增長。除了低總價房源，杭州的改善盤和豪宅市場也相當活躍，2024年上半年成交單價在10萬元/m2以上的豪宅有44套。這表明即使在整體市場調整期，高端住宅依然可以吸引大量的購買力。
新政利好和市場選擇推動二手房成交
二手房成交量大于新房的原因有多方面。首先是新政利好。上半年多輪新政發布，購房資格大放開，同時降低購房門檻，購房者的壓力驟減。其次是市場選擇多樣。杭州新房核心區雖然倒掛依舊存在，但大戶型總價高，二手房市場供給大，在售房源豐富，有著較大的選擇空間。最后是二手房價格下跌。以價換量是二手市場的主流，相比去年上半年，今年的二手房成交均價明顯下滑，以價換量是二手房大爆發的主因。
下半年樓市展望：新房熱度分化，二手房市場保持活躍
展望2024年下半年，杭州樓市有望繼續保持活躍。新房市場的熱度將會分化，核心區供地的增多可能會導致市場熱度更加分化明顯。二手房市場方面，成交套數有望保持。杭州今年上半年表現良好，下半年行情或將延續，再加上可能還有全國層面的政策落地，助推樓市進一步穩定，杭州老破小有望率先止跌。
此外，掛牌量激增，以價換量還將是主流。2024年交付季杭州將有80余盤要交付，房源超7萬套，這些房源必將有一部分流入市場，導致掛牌量激增。面對購房者的多樣化選擇以及市場行情下行的壓力，選擇下調掛牌價格促進成交，直至市場穩定將是大概率事件。
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