瓏望奧城樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
項目位于蕭山區振寧路與物流西路交叉口，直線距離奧體中心約 3 公里，屬于杭州「擁江發展」中軸核心范圍。
區域價值
區域價值
- 已運營：距地鐵 7 號線新興路站約 1.3 公里，3 站直達奧體印象城，9 站抵達西湖，串聯起奧體、濱江科技城等經濟引擎。
區域價值
地鐵 15 號線（建設一路西站約 1 公里，2028 年開通）可直達錢江世紀城、江河匯 IFC；地鐵 18 號線（振寧路站約 800 米，2027 年開通）設計時速 120 公里，3 站直達錢江新城，形成「雙地鐵」復合交通網絡。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 幼兒園：寧圍中心幼兒園步行約 700 米，崇文理想國幼兒園直線約 1.2 公里。
- 小學：上海世外江南小學（一梯隊）直線約 1.5 公里，2024 年升學率達 95%；寧圍小學（拆除復建，計劃 2025 年完成）與項目一路之隔。
- 中學：信息港初中（升學率 95%）直線約 1.4 公里，規劃中學用地緊鄰項目東側。
樓棟分析
- 三面鋁板立面：市北西板塊罕見的全鋁板外立面，搭配定制香檳金線條與 9 米連續玻璃幕墻，打造「璞麗酒店式」質感，成為區域地標。
戶型分析
樓盤戶型
-
3室
2廳
2衛
售罄
建筑面積：110㎡
約355萬/套
-
4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：139㎡
/
南北
約500萬/套
-
4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：128㎡
/
南北
約430萬/套
-
4室
2廳
3衛
在售
建筑面積：172㎡
/
南北
約635萬/套
戶型分析
- 110㎡三房兩衛：全明設計，獨立玄關 + 嵌入式冰箱位，LDBK 一體化空間（客餐廚陽臺聯動），得房率約 82%，總價約 300 萬。
- 139㎡四房兩衛：三開間朝南，6.5 米寬景陽臺，主臥套房帶衣帽間與飄窗，精裝標準包含博世四件套（蒸烤一體機、洗碗機），總價約 430 萬。
樓盤地址：
蕭山杭州蕭山區錢江世紀城東至萬向直路,南至振寧路,西至物流西路,北至利華路
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