鼎創財富中心樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
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地段優越：處在杭州未來科技城核心區域，周邊夢想小鎮、阿里巴巴全球總部、海創園、國際會展中心等知名產業體與地標匯聚，是余杭區產業與人才高度集聚的精華板塊，地段價值極為突出 。
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交通暢達：距離地鐵 5 號線良睦路站 C 出口僅 150 米，5 號線橫貫 7 個城區，設 16 個換乘站點，能與 10 條地鐵線路對接 。而且項目距離杭州西站約 1.5 公里，駕車片刻即達，公路方面，距長深高速路口也只有大約 1 公里，可快速通往杭州各處與外地。
區域價值
區域價值
鼎創財富中心位于未來科技城 CBD 核心，直線距離阿里巴巴全球總部僅約 1 公里，與夢想小鎮、海創園、國際會展中心、歐美金融城、OPPO 全球研發中心等關鍵產業地標和商務建筑毗鄰，地段的產業集聚效應與商務輻射價值十分可觀 。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
樓棟分析
杭州鼎創財富中心由三棟高層建筑（1#、2#、3# 樓）圍合而成，每棟樓在功能定位、戶型設計、空間布局等方面各具特色，形成差異化的價值體系
戶型分析
樓盤戶型
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2室
2廳
2衛
待售
建筑面積：45㎡
約135萬/套
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2室
2廳
2衛
待售
建筑面積：53㎡
約159萬/套
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2室
2廳
2衛
待售
建筑面積：56㎡
約168萬/套
戶型分析
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45-56㎡ LOFT（占比約 70%）
- 層高與空間利用率：標準層高 4.2 米，實際使用率達 150%，可隔為兩層獨立空間。以 56㎡戶型為例，一層可規劃為開放式廚房 + 客廳 + 衛生間，二層設置雙臥室 + 書房，實現 “動靜分區”。
- 采光與通風：面寬約 3.8 米，全明設計（南側戶型為主），雙層中空玻璃幕墻確保采光充足，實測室內自然光照度≥300lux（白天）。
- 裝修標準：精裝交付含智能鎖、中央空調、TOTO 衛浴、老板廚電，部分房源贈送全屋智能家居系統（如語音控制燈光、窗簾）。
- 價格與租金：均價 2.8 萬 /㎡，總價約 126 萬起；普通 LOFT 月租約 5500 元，雙鑰匙戶型可達 6500 元，年回報率超 5.5%。
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4.75 米層高雙鑰匙戶型（占比約 30%）
- 空間創新：集中在 1 層、2 層及頂層，層高優勢可打造復式挑空客廳（部分戶型客廳挑高 4.75 米），同時上下層獨立入戶，配備獨立廚衛，實現 “雙套房” 設計。
- 投資價值：雙鑰匙戶型租金收益比普通 LOFT 高 18%，以 53㎡為例，上下層分租月收益可達 6500 元，空置期短至 3 天。
- 溢價空間：均價 3.1 萬 /㎡，比普通 LOFT 高約 10%，但租金回報率提升至 6% 以上，適合長期持有。
樓盤地址：
余杭倉前街道藍城鼎勝蔚藍中心（未來科技城國際會議中心正南面）
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