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新加坡杭州科技園

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別名：新加坡杭州科技園

2025年07月30日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015949

新加坡杭州科技園樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

1. 國際化產業生態與頭部企業集聚

中新合作基因：作為浙江 - 新加坡經貿理事會框架下首個戰略項目，園區引入新加坡先進規劃理念與運營經驗，累計引進入駐企業近 800 家，形成以數字經濟、生物醫藥、跨境電商為主導的產業集群。頭部企業包括壹網壹創（電商代運營第一股）、花西子（國貨美妝領軍品牌）、微念科技（李子柒母公司）等，2021 年新增柒月柒日科技（原創彩妝）、曦騰科技（跨境電商）等成長性企業。
產學研協同平臺：奧克蘭大學中國創新研究院、帝國理工先進技術研究院等科研機構入駐，構建 “基礎研究 - 技術轉化 - 產業應用” 全鏈條生態。例如，禮來亞洲基金創新中心（奕真生物）與術創機器人等企業形成生物醫藥研發閉環，2024 年園區企業專利授權量同比增長 28%。

區域價值

區域價值

省級戰略疊加：錢塘區作為杭州 “擁江發展” 核心區，2025 年獲 72.5 億元專項債支持，重點推進東部灣新城（錢江新城二期拓展區）與江海之城建設，預計 2027 年形成 “雙中心” 格局。園區所在的大創小鎮被列為全國雙創示范基地，享受企業所得稅減免（15%）、研發費用加計扣除（100%）等政策。
產業集群效應：毗鄰杭州醫藥港（集聚藥企 200+）、錢塘芯谷（半導體企業 50+），2025 年新增就業人口 1.2 萬，直接拉動區域住房與辦公需求。

新房均價二手房均價

其他新房07月均價

14851元/㎡環比：0.00%

杭州新房07月均價

29594元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

新加坡杭州科技園在 2025 年呈現 “國際化產業生態 + 智慧化運營 + TOD 樞紐” 的三重價值：其頭部企業集聚效應、錢塘區 “一帶兩城” 戰略機遇及綠色建筑標桿地位，使其成為杭州城東科創走廊的核心載體。對于投資者，需權衡交通擁堵與競品分流風險，優先選擇元創公園地標樓棟或核心辦公組團中高樓層房源，并密切跟蹤東部灣新城建設進展。在市場分化背景下，該項目更適合持有周期 3 年以上的產業投資者，或追求穩定租金回報的機構客戶。建議實地考察 7 號樓寫字樓的采光效果及元創公園雙子塔的空間設計，結合企業需求決策。

配套價值

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

新加坡杭州科技園在 2025 年呈現 “國際化產業生態 + 智慧化運營 + TOD 樞紐” 的三重價值：其頭部企業集聚效應、錢塘區 “一帶兩城” 戰略機遇及綠色建筑標桿地位，使其成為杭州城東科創走廊的核心載體。對于投資者，需權衡交通擁堵與競品分流風險，優先選擇元創公園地標樓棟或核心辦公組團中高樓層房源，并密切跟蹤東部灣新城建設進展。在市場分化背景下，該項目更適合持有周期 3 年以上的產業投資者，或追求穩定租金回報的機構客戶。建議實地考察 7 號樓寫字樓的采光效果及元創公園雙子塔的空間設計，結合企業需求決策。

樓棟分析

1 號樓：緊鄰科技園路，低樓層受車流噪音影響，但近地鐵口，適合初創企業。建議安裝雙層隔音玻璃（降噪 20 分貝），租金較中區低 8%。
5-8 號樓：位于園區中部，毗鄰中心花園，靜謐性最佳。其中 7 號樓為樓王，南向無遮擋，單價較 1 號樓高 12%，但租金溢價可達 15%。

戶型分析

戶型分析

主力產品：108-8000㎡甲級寫字樓，層高 3.5 米，得房率 78%。推薦中高樓層（10 層以上）房源，可規避主干道噪音，同時獲得更佳視野。北向房源可眺望臨平山景，南向房源采光面達 6.2 米。

新加坡杭州科技園

在售住宅

參考價格：售價待定

降價優惠通知

開盤時間：暫無資料

開盤通知

樓盤地址：下沙杭州市經濟技術開發區白楊街道科技園路2號

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9.0 樓盤綜合評分

杭州新加坡杭州科技園樓盤評測報告，以專業視角告訴您新加坡杭州科技園怎么樣，新加坡杭州科技園值得買嗎？吉屋小編根據新加坡杭州科技園的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。新加坡杭州科技園綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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