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新房

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春天學府

在售小戶型低總價低密社區人車分流

別名：學府

2025年07月25日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 016500

春天學府樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

項目位于臨安區城中街與錦天路交叉口，距地鐵 16 號線臨安廣場站僅 900 米，步行約可達，直達杭州西站，無縫銜接未來科技城。周邊形成 “三橫三縱” 路網（杭瑞高速、科技大道、02 省道），自駕可達武林廣場，交通便利性在臨安城區同類項目中領先

區域價值

區域價值

項目所在的臨安城區是 “杭州第十區” 西進戰略核心，2025 年政府工作報告明確提出 “以地鐵 16 號線為軸，打造錦南科創走廊”，重點推進青山湖科技城與臨安城區聯動發展。根據《臨安區產業強區六大專項行動方案》，2025 年前將建成工創園、硬科技產業園等六大產業平臺，預計新增就業崗位 5 萬個，帶動高端人才流入。

新房均價二手房均價

臨安新房07月均價

21892元/㎡環比：0.00%

杭州新房07月均價

29594元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

杭州春天學府以 “地鐵 + 教育 + 現房” 為核心競爭力，精準匹配臨安城區改善客群及未來科技城通勤族的剛性需求。其高得房率戶型、成熟生活配套及即買即住的便利性，使其在臨安樓市中具有差異化價值。若注重通勤效率及教育資源，該項目值得重點關注；若追求商業成熟度或短期投資回報，可對比青山湖科技城次新房源。建議優先選擇中軸景觀樓棟，規避主干道及垃圾站周邊房源，并實地考察物業管理細節。未來需密切關注地鐵 16 號線加密計劃及寶龍廣場招商進展，這些因素將直接影響項目長期增值潛力。

配套價值

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

杭州春天學府以 “地鐵 + 教育 + 現房” 為核心競爭力，精準匹配臨安城區改善客群及未來科技城通勤族的剛性需求。其高得房率戶型、成熟生活配套及即買即住的便利性，使其在臨安樓市中具有差異化價值。若注重通勤效率及教育資源，該項目值得重點關注；若追求商業成熟度或短期投資回報，可對比青山湖科技城次新房源。建議優先選擇中軸景觀樓棟，規避主干道及垃圾站周邊房源，并實地考察物業管理細節。未來需密切關注地鐵 16 號線加密計劃及寶龍廣場招商進展，這些因素將直接影響項目長期增值潛力。

樓棟分析

地塊布局與產品定位
- A 地塊：1-5# 樓為 16-19 層高層，主力戶型 105-118㎡三房，沿錦天路排布，部分房源可俯瞰苕溪景觀；底層為社區底商，適合追求便捷生活的年輕家庭。
- B 地塊：6-10# 樓為 17 層小高層，主打 128-141㎡四房，采用 2 梯 2 戶設計，樓間距達 50 米，私密性強；臨近小區主入口，與商業體動線分離，適合多孩家庭及改善客群。
- C 地塊：11-15# 樓為 18 層高層，主力戶型 96-109㎡，均價約 1.5 萬 /㎡，性價比突出；部分樓棟靠近城中街，需注意夜間貨車噪音。
重點樓棟優劣勢對比
- 推薦樓棟：
  - 8# 樓小高層：位于社區中軸景觀帶，南北雙陽臺設計，主臥朝南帶飄窗，北向次臥可連通設備平臺（約 3㎡）；距離地鐵口僅 800 米，通勤便利性突出。
  - 12# 樓高層：位于小區東北角，三面環綠，遠離主干道；141㎡邊戶配備 270° 轉角陽臺，可俯瞰中央花園及苕溪江景，適合高端改善客群。

戶型分析

樓盤戶型

2室(2) 3室(2) 4室(2) 5室(1)

查看全部戶型 >

2室 1廳 1衛

建筑面積：66㎡

約125萬/套
2室 1廳 1衛

建筑面積：72㎡

約136萬/套

3室 2廳 2衛

建筑面積：89㎡

約169萬/套
3室 2廳 2衛

建筑面積：102㎡

約193萬/套

4室 2廳 2衛

建筑面積：131㎡

約248萬/套
4室 2廳 2衛

建筑面積：117㎡

約222萬/套

5室 2廳 2衛售罄

建筑面積：141㎡

約267萬/套

戶型分析

105㎡中間戶：三開間朝南，U 型廚房設計，北向次臥空間局促（約 8㎡），建議作為兒童房或書房；衛生間干濕分離，但馬桶位置正對臥室門，需后期裝修優化。
141㎡邊戶洋房：南北通透，主臥套房帶獨立衣帽間及衛生間，南向陽臺進深 1.8 米，可打造休閑綠植區；北向次臥可改造為家庭影院，適合三代同堂家庭。

春天學府

在售住宅

參考價格：19000元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2019-06-15

開盤通知

樓盤地址：城中街與錦天路交叉口西南側（臨安人民廣場西約900米）

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9.0 樓盤綜合評分

杭州春天學府樓盤評測報告，以專業視角告訴您春天學府怎么樣，春天學府值得買嗎？吉屋小編根據春天學府的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。春天學府綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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