華豐“壹號院”璟逸悅府即將首開，價格引關注

華豐“壹號院”璟逸悅府項目簡介

最近，華豐“壹號院”中天海威璟逸悅府開放了售樓處和樣板房，預計即將迎來首開，放風價為3.8-4萬元/㎡。這一項目被稱為華豐“壹號院”，是因為它是該板塊內首個專注于改善型需求的綜合大盤及疊墅項目。高層主力戶型的面積在139-193㎡之間，總價在500萬到800萬之間，而疊墅的總價則高達上千萬元，主要面向區域內的高端改善客群。

市場定位與競爭分析

璟逸悅府的價格定位不僅基于其在區域內最高的樓面價，也反映出開發商對于打造高端產品的信心。然而，作為華豐板塊內首個高端純改善產品，購房者是否會買單仍然是一個未知數。今年華豐石橋板塊已經售出了四塊宅地，接下來還有兩塊待售，樓面價在經歷璟逸悅府的高峰后迅速回落。2月25日，華豐板塊石橋單元的GS130202-42地塊經過64輪競拍，被中天&海威以溢價50.29%拿下，樓面價達23035元/㎡，成為板塊的新地王。

周邊配套與生活便利性

• 

  杭州壹號院

  濱江 | 濱江奔競大道與飛虹路交叉口 48100元/平米

  品牌地產 地鐵沿線 酒店式公寓 車位充足 公交直達 配套成熟 購物中心 小戶型
  撥號立享優惠

璟逸悅府項目的地理位置直線約500米就有地鐵3號線華豐路站，距離高架入口約1公里，出行非常便利。周邊3公里范圍內，有吾悅廣場、山姆超市、新天地等6大綜合體，生活配套相當完善。此外，項目附近還有多所學校，包括杭州市青藍小學、杭州市風華中學等，教育資源豐富，適合家庭購房者。

項目獨特性與市場前景

中天海威璟逸悅府自拿地之初，就以高端純改善為定位，規劃了14幢13-15層高層及4幢6層疊墅，標準層高約3.1米，架空層高度約5-8米，采用2梯2戶無連廊設計，旨在打造華豐“壹號院”。項目提出了多個“首個”概念，包括首個四面鋁板立面社區、首座立體社區及超2000㎡的下沉庭院會所等，力求在市場中脫穎而出。

市場競爭與購房者期待

華豐石橋板塊內的競爭愈發激烈，除了璟逸悅府，還有棠悅芳華軒、西房、偉星等多個樓盤在售。尤其是棠悅芳華軒項目，定位于300萬價位段，首開均價為3.3萬元/㎡，其“送車位”的策略也反映出市場去化形勢的嚴峻。隨著新地塊的出讓，璟逸悅府的購房者將面臨更多選擇，如何突破重圍，贏得市場，將是開發商的重要任務。

• 華豐
• 璟逸悅府
• 高端改善
• 房地產市場