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市北新盤引領房價變革
在競爭日益激烈的房地產市場中，市北板塊再次掀起熱潮。本周，備受關注的綠城市北項目「曉瀾玉華」正式推出，發放了首張預售證，計劃推出112套房源，戶型面積涵蓋186-241㎡，精裝均價定為53489元/㎡。這一價格不僅標志著市北房價的“天花板”被重新定義，也與錢江世紀城南的新房售價幾乎持平，顯示出市場的強勁需求和潛力。
市場熱度與新盤供應
今年被視為市北的新房供應大年，板塊內在售及待售的新項目多達7-8個，房價區間從3萬元+至5萬元+不等。與此同時，錢江世紀城南、蕭山新區的新盤不斷推出，市場競爭愈加激烈。盡管在4月份，市北的晴瀾軒因排屋報名觸發社保排序，吸引了超過230個月的社保拼房，但隨著潛在庫存的增加，市場很快迎來了變化。
新盤熱銷、去化率上漲
進入7月，市北最后一個限價盤「濱悅翡麗軒」首開，精裝均價39500元/㎡，性價比頗高，83套房源的報名登記人數達到220組，中簽率近38%。但在之后的選房中，依然有38套未售出。與此同時，首個不限價盤「潮語臻境府」在8月初以0登記和直接線下落位的方式開盤，表現出色，四開、五開的中簽率均達100%。截至10月24日，濱悅翡麗軒的去化率約為53%，而潮語臻境府的去化率則接近67%。
新盤相繼推出，競爭加劇
金九銀十之際，市北板塊迎來了松川境、曉瀾玉華、錦上觀瀾三大不限價新盤的陸續推出。松川境和曉瀾玉華地理位置相近，均位于金珺瀾庭的南北側，而它們的對面即是新房售價達到5.4萬元/㎡的錢江世紀城南。這兩大項目之間分布著重要的產業及商業配套，如信息港小鎮、微醫國際數字健康中心等。
松川境的性價比之選
松川境以性價比為核心，推出169㎡和199㎡的高層戶型，首開均價45999元/㎡，二開均價45066元/㎡，總價起步700多萬元。園區內配備下沉會所、恒溫泳池及健身房等設施，戶型設計上采用一梯一戶的布局，確保業主獲得更為寬敞的使用空間。
曉瀾玉華的高端定位
而曉瀾玉華則被綠城譽為現代自然美學的樣本，其設計理念強調開放式街區與高低錯落的下沉庭院，為購房者提供耳目一新的居住體驗。然而，隨著53489元/㎡的首開均價及186-241㎡的戶型面積，其總價范圍在900萬至1400萬元之間，再次提升了市北的房價標準。
錦上觀瀾的競爭策略
錦上觀瀾位于市北東的融信展望南側，西側鄰近蕭山老牌豪宅，預計在10月底首次開盤。初步放風價未超過4萬元/㎡，起步總價在500萬級，因其地理位置較遠，與松川境和曉瀾玉華并不存在直接競爭，反而可能對南面首開均價5.8萬元/㎡的安璞造成沖擊。
隨著新盤的不斷推出，市北板塊的房地產市場競爭愈加白熱化，各個項目之間的差異化定位也愈發明顯，購房者的選擇變得多樣化，市場可謂是風云變幻。
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