杭州新房供應再增 之江區域重磅地塊改為住宅用地

近日，杭州市規劃和自然資源局相繼發布了多條地塊調整公告，其中不乏將商業用地改為住宅用地的重磅消息。這一系列調整不僅優化了土地資源的配置，還將促進區域的職住平衡，進一步提升地段的活力。特別是之江度假區的梧桐路南側地塊及浙工大之江校區地塊的調整，引發了市場的廣泛關注。

之江度假區住宅用地的調整

10月17日，位于之江度假區的梧桐路南側地塊被正式調整為二類城鎮住宅用地。該地塊的用地面積為5.12公頃，容積率為1.8，周邊配套設施十分完善，北側即為西投銀泰城，此外，浙江大學醫學院附屬第一醫院之江院區、錢塘風雅中學及學軍教育集團云棲小學等優質教育資源也在附近。這一地塊的調整，旨在進一步優化土地資源配置，促進區域發展，提升地段的整體活力，預計將吸引不少購房者的關注。

浙工大之江校區地塊的潛力

除了梧桐路南側地塊，浙工大之江校區地塊的調整同樣備受矚目。該地塊東至常隴路，南至沿河公園綠地，西至泗路，北至五云夢湖社區服務中心，調整后的容積率僅為1.04，成為了一塊絕版的低密住宅用地。周邊的老牌豪宅小區，如九溪玫瑰園、陽明谷等，均是以億元級別的房價成交，浙工大之江校區地塊的推出，極有可能成為下一個地王項目，吸引高端購房者的目光。

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市場反應與未來展望

近期，杭州的土拍市場供應明顯減少，10月份以來沒有新地塊掛牌，這意味著11月份的土拍市場將面臨空白。然而，從去年開始，杭州已有不少商改住的項目公示，今年出讓的幾個地王項目大多是由商改住而來。隨著這兩塊地塊的調整，市場熱情有望再度被點燃。尤其是浙工大之江校區周邊的高端小區，已成交了多套億元豪宅，未來的競爭將愈加激烈。

在售新盤及購房機會

目前，之江區域還有多項新盤在售。其中，綠城知海棠規劃建設18幢住宅，戶型面積在106-139㎡，最新一期開盤高層售價約32441元/㎡，品質有保障，配套設施齊全。另一個在售項目沄璟文華軒，最新一期開盤高層銷售均價約為46817元/㎡，項目位置優越，交通便利，周邊生活配套成熟。對于購房者而言，這些新盤提供了不錯的選擇。

此外，云上源境作為配售型保障性住房，雖然戶型不大，但憑借價格優勢，吸引了不少購房者的關注。目前該項目的售賣時間和具體價格尚未公布，購房者需耐心等待官方通知。

在這樣一個土地供應新變化的背景下，浙工大之江校區地塊能否成為杭州下一個地王，值得我們持續關注。隨著市場的變化，未來的購房機會也將不斷涌現，購房者可根據自身需求，合理選擇心儀的房源。

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