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近年來，杭州的房地產市場表現出強勁的增長勢頭，尤其是在2025年9月，杭州新房房價環比增長0.3%，同比增長3.6%，與上海并列全國第一。這一數據的發布，進一步印證了杭州在全國房地產市場中的領先地位。
新房成交量顯著回升
數據顯示，杭州9月新房成交4268套，環比8月的3048套上漲了40.02%，實現了成交量的三連漲。這一現象不僅反映了市場的回暖，也表明了購房者對新房的需求依然強勁。同時，9月新房取證均價的明顯上漲，進一步推動了整體房價的提升。
豪宅和不限價盤助推房價
杭州新房房價的快速上漲與大量不限價盤的入市密切相關。市中心的豪宅項目相繼推出，9月份安琪兒、錢江世紀城等多個低密住宅項目的入市，均價大幅上漲。例如，元起觀潮府的價格比限價上漲了2.9萬/㎡，而詠映明廬和奧映潮鳴府的漲幅更是超過了3萬/㎡和4萬/㎡，這些都在一定程度上拉高了杭州新房的整體均價。
低密住宅價格突破新高
值得注意的是，杭州的低密住宅市場也在不斷突破價格桎梏。數據顯示，9月杭州有兩大低密樓盤領證，均價分別高達18.8萬/㎡和10萬/㎡，其中西子御園的均價更是讓人矚目，最低總價達到了3500萬。這種高價位的住宅項目，吸引了眾多購房者的關注，進一步推動了市場的熱度。
未來房價或將持續上漲
展望未來，隨著望江新城、錢二、湖墅、蔣村、奧體、濱江核心區等多個核心區域的不限價盤陸續入市，杭州新房房價還將迎來進一步的上漲。統計顯示，預計四季度將有更多地王項目集中進入市場，房價或將再創新高。例如，望江新城海潮TOD的高層放風價達到了14萬+/㎡，而蔣村地王的放風價也在13萬/㎡左右，這些都將對市場產生重要影響。
限價板塊門檻大幅提升
與此同時，曾經限價在4萬/㎡至5萬/㎡的板塊，如今也經歷了大幅度的上漲。奧體板塊的均價從4.6萬/㎡漲至9萬/㎡，安琪兒板塊的房價也從4.65萬/㎡上漲至7-8萬/㎡，城東新城的房價也有明顯的提升。這些變化表明，杭州的房價體系正在經歷重大重塑，購房者的選擇也在不斷變化。
盡管主城區和核心板塊的新房價格持續上漲，但郊區的市場卻依然在進行打折促銷，一部分剛需購房者被迫轉向二手房市場。然而，在新的戶型政策下，購房者對于新房的熱情依然高漲，市場的活躍度并未減弱。
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