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時代未來之城位于未科核心區域，享有良好的地理位置和交通便利性。近期，該項目的一套128.68㎡的房子以242萬元成交，折合單價為1.89萬/㎡，雖然價格在2字頭以下，但其成交情況卻引發了市場的關注。盡管時代未來之城的地理位置得天獨厚，毗鄰雙地鐵和三大商圈，但其產品力卻飽受爭議，市場表現相對低迷。
時代未來之城的市場表現
時代未來之城的二手房市場一直在調整，均價雖然在2字頭，但實際成交價卻顯示出一定的下行趨勢。盡管該項目擁有“雙地鐵+三大商圈”的配置優勢，吸引了不少購房者的目光，但在產品質量和居住體驗方面，時代未來之城卻被認為“粗制濫造”。超高層的建筑設計雖然提供了良好的視野，但低容積率和高公攤的通病使得居住舒適度受到影響。
戶型評測：128㎡戶型分析
以此次成交的128㎡戶型為例，其得房率僅為71%，套內面積約91㎡，客餐廳一體的設計雖然增加了空間感，但主臥面積相對較小，僅為16㎡，不夠寬敞。該戶型的采光和通風情況也受到了一定影響，雖然有三開間朝南的設計，但次臥2因建筑凹槽的遮擋，日照條件較差。盡管動靜分區清晰，雙衛全明設計在早高峰時能夠有效避免沖突，但入戶缺乏玄關設計，影響了整體的整潔度。
配套設施：地段優勢與生活便利
時代未來之城的地理位置無疑是其核心優勢，周邊聚集了阿里、菜鳥等大型企業總部，產業濃度高，吸引了大量人才。交通方面，創景路地鐵站距離小區僅60米，良睦路站也在930米范圍內，步行即可到達。教育資源方面，對口倉前中學雖然口碑一般，但在3公里內還有市重點的文瀾未來科技城學校，競爭激烈，需搖號入學。商業配套方面，龍湖天街、銀泰新杭州中心和華潤萬象城三大購物中心環繞，日常生活需求能夠得到充分滿足。
未科三兄弟的市場表現
與時代未來之城相比，未科板塊內的“未科三兄弟”表現更為突出。陽光城未來悅、東原印未來和中南樾府的保值率均在30%以上，且市場行情穩居板塊第一梯隊。陽光城未來悅的掛牌均價為4.8萬元/㎡，而東原印未來則以5.58萬元/㎡的掛牌均價領跑。中南樾府則憑借低密度和高得房率的優勢，吸引了不少購房者的關注。這些項目的成功，得益于優質地段、成熟配套和開發商品牌效應。
盡管時代未來之城在位置和配套上具備一定優勢，但其產品力和市場表現卻讓人擔憂。在未科板塊內，未科三兄弟的保值率和市場認可度顯然更高，購房者在選擇時需謹慎考慮，綜合評估各個項目的優劣勢，以做出明智的購房決策。
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