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2025年9月份，國家統計局公布了70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況。杭州的新房市場表現搶眼，環比上漲0.3%，與上海并列榜首；同比上漲3.6%，僅次于上海，位居全國第二。這一現象反映了杭州房地產市場的活躍，尤其是在新盤推出和大戶型需求增加的背景下。
新房市場持續升溫
杭州的紅盤潮為新房市場注入了活力，多個新盤的整體市場表現良好，吸引了眾多購房者的關注。尤其是在大戶型方面，價格的上漲成為市場的主流趨勢。根據數據，2025年1-9月，杭州新房的平均漲幅同比去年上漲0.9%，僅次于上海（5.8%）和太原（1%），位列第三。這一系列的上漲趨勢顯示出杭州房地產市場的強勁需求，尤其是在改善型住房需求的推動下。
二手房市場面臨壓力
與新房市場形成鮮明對比的是，杭州的二手房市場卻面臨著持續下跌的壓力。9月份，杭州的二手房房價指數環比下跌0.7%，同比下跌1.3%。這已經是連續幾個月的下降趨勢，盡管如此，杭州的二手房價格在全國范圍內相對堅挺，顯示出一定的市場韌性。全國70大城市中，二手房價格普遍下跌，杭州的情況雖然不容樂觀，但相較于其他城市仍顯得較為穩定。
一線城市的整體趨勢
從整體來看，2025年9月份一線城市的新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京和上海的房價分別上漲0.2%和0.3%，而廣州和深圳則分別下降0.6%和1.0%。二線城市和三線城市的新建商品住宅銷售價格也呈現出不同程度的下降趨勢，顯示出全國房地產市場的整體壓力。
同比降幅收窄的現象
盡管部分城市的房價出現了下滑，但同比降幅卻在逐漸收窄。2025年9月份，一線城市的新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。尤其是上海，房價同比上漲5.6%，成為一線城市中的亮點。二、三線城市的新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點，顯示出市場正在逐步回暖。
二手房市場的挑戰
一線城市的二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。盡管如此，二手房市場依然面臨較大的挑戰。全國范圍內，二手房價格普遍下跌，杭州的二手房價格雖然相對堅挺，但也難以逃脫市場整體低迷的趨勢。購房者在選擇時更加謹慎，市場成交量受到一定影響。
杭州房地產市場的表現充分反映了當前市場的復雜性，新房市場的上漲與二手房市場的下跌形成鮮明對比。未來，隨著政策的調整和市場環境的變化，杭州的房價走勢將繼續受到關注。
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