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宣家埠村的基本情況
宣家埠村位于上城區九堡板塊，地理位置北靠筧橋機場，南臨空港高架，面積近140萬方，是一個大型的城中村。盡管宣家埠村處于杭州主城區范圍內，但由于其相對偏僻的位置，公共交通設施并不完善，導致該區域的環境較為陳舊，依然保留著農村的面貌。走進村莊，首先映入眼簾的是風格獨特的紅磚灰瓦自建房，這些房屋的顏色鮮明且個性十足，樓層功能分區也非常明確。
大多數自建房一樓的挑高約為3.5米，主要用于商業經營，而二至四樓則是居住區，能夠容納一家老小的生活。許多房東會將多余的房間出租，吸引年輕人租住。宣家埠村的房租相對親民，一個建面約18㎡的獨立空間月租金僅為700元，水電費用也很低廉，這使得這里成為了許多年輕人的選擇。
村莊現狀與經濟活動
在宣家埠村內，能看到電纜、管道與農業大棚隨處可見，房屋之間的道路狹窄，雜亂的電線和蒸汽管道交織在一起。村莊的經濟活動主要集中在服裝產業，包括小型壓棉廠、服裝來料加工廠、服裝制版廠及定制服裝批發廠等。由于大多數房屋都是自建房，一樓通常用作工廠，二三樓則是員工宿舍，工作與生活相結合，許多年輕人在此工作包吃包住。
除了服裝產業，農業大棚自產自銷、以及住房租賃也是村民普遍的收入來源。盡管宣家埠村的居住條件一般，噪音污染較大，但對于許多短期租客來說，這里仍然是一個較為經濟實惠的選擇。
拆遷傳聞與未來發展
隨著拆遷傳聞的不斷升溫，筆者對宣家埠村的現狀進行了詳細的實地考察。整體來看，村莊的面貌老舊，街道雜亂，生活條件較為不便，確實符合拆遷的條件。根據調查，宣家埠村的更新改造工程已經列入了城市基礎設施更新改造的重點實施方案之中，這意味著該區域在未來的三年內將進行征遷改造。
從市規劃與自然資源管理局的資料中可以看到，早在今年三月，九堡三村宣家埠片區便已被納入《杭州中心城區2025年土地征收成片開發方案（征求意見稿）》中。這進一步證實了宣家埠村可能會迎來拆遷改造的機會。不過，現場并未看到拆遷公告，征收農民集體土地的面積僅約4.54萬方，可能只是部分房屋的拆遷，整體更側重于城市更新和環境整治。
杭州城市征遷潮的背景
2025年，杭州的城市征遷潮再次加速，已發布的土地征收成片開發方案覆蓋了多個行政區，涉及土地面積約5.7萬畝，涵蓋了349個片區。隨著城市化進程的推進，宣家埠村的改造將是杭州整體城市發展戰略的一部分，旨在優化老城居住環境、整合低效工業用地，并打造數字商貿與物流樞紐。
在這樣的背景下，宣家埠村的改造模式將可能采取綜合整治為主、局部區域拆除重建的策略，以提升區域的整體形象和居住環境。最終，宣家埠村的未來發展將不僅僅是簡單的拆遷，而是與杭州整體城市發展相結合的一次重要變革。
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