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杭州的二手房市場在10月的中旬依然處于低迷狀態，整體成交量未能顯著反彈。根據最新的數據，近15天內，跌價房源的數量達到了12831套，遠遠超過了585套的漲價房源，跌價房源數量是漲價房源的21.9倍。這一狀況反映出市場的疲軟，但在這樣的市場環境下，個別高端樓盤卻逆勢而上，展現出強勁的市場表現。
壹號院的火爆成交
作為奧體地區的標桿樓盤，壹號院在國慶假期期間連續成交了4套房源，加上近期簽約的1套，總成交量已達到5套。這一數據不僅超過了9月的網簽量，而且在整個板塊中顯得鶴立雞群。與之形成鮮明對比的是，奧體其他次新房源的成交情況要么為零，要么僅成交1-2套。例如，同樣受關注的奧邸國際，自7月以來仍然保持零網簽狀態。壹號院的成交火爆，顯示了其獨特的市場吸引力和購房者的認可。
價格調整帶來的市場變化
壹號院的獨立行情一直以來以高價著稱，2023年其二手房單盤網簽金額曾達到17.3億元，套均總價1680萬元，成為杭城乃至全國的標桿。然而，近期的成交情況表明，壹號院的價格也在主動調整中。假期期間成交的4套房源中，3套為一期134㎡戶型，成交價在1058萬到1100萬之間，折合單價均在8萬以下。這一價格水平是近年壹號院正常樓層成交價首次集中跌破8萬，反映出市場的調整趨勢。
市場承接力的信號
在當前的市場環境下，壹號院的價格調整激活了一批觀望需求，這至少傳遞出兩個重要信號。首先，即使是核心區域的豪宅，在市場的整體回調中也難以獨善其身。其次，只要價格具有誠意，核心區域的優質樓盤仍然具備較強的市場承接力。壹號院因其獨特的光環和圈層屬性，自然不缺乏關注度，但在對比其他奧體盤的價格調整后，其性價比顯得更具吸引力。
市場未來的觀察指標
盡管壹號院的成交量有所回升，但并不意味著其價格已調整到位。根據歷史經驗，奧體板塊的每一輪價格調整往往會引發一波成交，但隨后的市場情緒也可能導致套牢局面。要判斷市場是否見底，需要關注幾個關鍵指標：首先是整體成交量，需觀察二手房成交量是否企穩或溫和回升；其次是成交周期，當價格到位時，成交時間會明顯縮短；第三是價格本身，議價空間是否縮小，是否出現“一口價”房源，這些都是重要的參考依據。此外，壹號院本月即將拍賣的一套房源，起拍單價為6.62萬/㎡，其最終成交價將為市場提供重要參考。
在當前的市場環境中，買房者應理性看待價格調整，識別出“底部區域”，在相對安全和合理的價格區間出手。核心區域的優質樓盤，始終是穩妥的選擇，壹號院的成交情況為購房者提供了一個良好的機會窗口。
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