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自2024年926“止跌回穩”政策實施一年來，杭州的房地產市場經歷了從絕望到希望的轉變，然而，隨著時間的推移，市場的溫度逐漸下降，尤其是在2024年下半年。政策初期，杭州樓市迎來了近半年的“大陽春”行情，土地市場活躍，二手房成交量一度達到峰值，市場似乎重現生機。然而，進入4月后，市場熱度開始減退，特別是7月之后，整個市場進入了一個相對沉寂的狀態。
市場回暖短暫，二手房成交量驟降
在2024年9月，杭州迎來了開盤潮，多個新盤集中上市，價格從1.76萬元/㎡飆升至接近9萬元/㎡，涵蓋了東湖新城、錢江世紀城等多個熱門區域。盡管開盤量龐大，但市場反應卻顯得異常冷淡。即便是一些熱門項目，搖號熱度也明顯下降，購房者的熱情未能如預期般高漲。與此同時，二手房市場同樣面臨嚴峻挑戰，成交量和價格雙雙下滑，市場活躍度大幅降低。
二手房市場的低迷與土地市場的萎縮
國慶長假期間，杭州的二手房市場表現不佳，新增房源、客戶咨詢量、帶看量和新簽量等各項指標均出現大幅下滑。尤其是二手房的新簽量和帶看量，日均數據下滑幅度高達50%和30%。截至2025年10月13日，杭州市區二手房成交量日均不足120套，預計10月的成交量將跌至6000套以下，市場前景堪憂。
土地市場的成交額大幅減少
在土地市場方面，2024年上半年杭州的土地成交金額達到1239.2億元，幾乎達到了去年全年的九成。然而，進入下半年后，市場供需明顯萎縮，開發商的拿地熱情大幅降低。8月和9月杭州市區土地成交金額均約30億元，月成交金額已不到4月最高峰317.5億元的十分之一，顯示出市場的疲軟。
政策缺乏實質性推動，市場信心不足
自926政策實施以來，盡管解除限購限價、降低首付比例和利率等措施一度激發了市場的期待，但隨后的政策缺乏實質性推動，市場信心未能得到有效恢復。近期的政策動向也未能引起市場的關注，尤其是在住建部的新聞發布會上，未提及“房住不炒”或“止跌回穩”等重要話題，進一步加深了市場的迷茫。
當前，杭州房地產市場進入了一個靜默期，市場的淡漠與低迷讓人感到不安。購房者對市場的態度趨于謹慎，市場的未來走勢仍需關注政策變化和經濟環境的影響。
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