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國家統計局的數據，7月杭州的新房價格環比下跌0.3%，同比上漲2.1%。與此同時，二手房價格環比下跌0.7%，同比下跌2.7%。受高溫天氣的影響，杭州樓市整體并未出現明顯好轉。根據統計，7月杭州市區（包括富陽和臨安）共成交二手房7163套，環比下滑2.3%，同比下滑14.1%。盡管二手房成交量出現了連續四個月的下滑，但市場中仍然存在一些亮點，尤其是剛需房和學區房的表現相對強勁。
剛需房與學區房的市場表現
數據顯示，面積在60㎡以下的房源成交占比達到了12.9%，同比提升了2.3個百分點；而60-90㎡的房源成交占比為38.4%，同比提升了1個百分點。這一現象顯示出在市場整體疲軟的情況下，剛需購房者依然在積極尋找適合自己的房源。隨著中考的結束，學區房市場也迎來了置業高峰。在西湖區成交均價前十的小區中，有8個小區屬于名校學區房，例如文二新村、崇文公寓和下寧巷均為學軍小學（本部）的學區房，花園西村和文亭公寓則為行知小學的學區房。
市場成交量的穩定性
進入8月，杭州樓市依舊未見明顯的起色。潮新聞美好生活研究院統計，截至8月25日，杭州市區的二手房成交量約為5200套。如果按照當前日均200余套的成交量計算，預計8月的二手房成交量可能會接近7000套。雖然市場整體成交量仍然處于低迷狀態，但從錢江世紀城、文教、申花、文暉與未來科技城一帶的中介了解到，當前整體帶看量并未出現下滑，反而學區房的帶看量有所回升，這在一定程度上推動了學區房的成交量，但價格并未出現明顯上漲。
市場前景與趨勢
業內人士分析指出，夏季本來就是樓市的淡季，杭州市區的成交量能維持在7000套左右，說明當前樓市具備一定的韌性。隨著氣溫的逐漸下降，進入“金九銀十”傳統旺季，預計成交量將會有所上升，但價格不會出現太大的波動，市場依舊是買方市場。大部分房東選擇主動讓價以促成成交，這也反映了當前購房者的議價能力較強。
在這樣的市場環境中，購房者在選擇房源時應更加謹慎，尤其是在學區房和剛需房的選擇上，需關注市場動態和價格變化，以便做出更為理性的購房決策。隨著市場的不斷調整，未來杭州樓市將如何發展，值得持續關注。
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