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綠城麗香庭項目即將迎來首開，備受市場關注。該項目位于世紀城南，首開價格定在約5.4萬/平，主力總價在800萬至1300萬之間，吸引了大量改善型購房者的目光。隨著奧體新房的熱銷，綠城麗香庭的推出無疑為購房者提供了一個新的選擇。
項目基本情況
綠城麗香庭項目規劃了8幢16至25層的高層建筑，提供148至218方的多種戶型選擇，滿足不同家庭的需求。該項目于2025年3月20日公示了規劃，外立面采用大面積玻璃設計，整體視覺效果非常壯觀。小區的主要出入口設置在西側的永暉路上，次出入口則位于南面的緯二十八路，交通便利。
園林景觀與配套設施
綠城麗香庭的園林設計也頗具特色，設有多處下沉式庭院和景觀設計，中心花園、集中綠地以及室外羽毛球場等設施，預計將為住戶提供高品質的生活環境。項目的層高為3.1米，較一般住宅的3米更具改善性，進一步提升了居住的舒適度。
價格與市場分析
綠城麗香庭的首開價格為5.4萬/平，相較于濱江擁奧府的4.3萬/平，價格上浮了1.2萬。這一價格是否合理，值得購房者深思。首先，綠城在2025年2月27日以3.65萬/平的樓面價拿地，溢價率達46%，而濱江擁奧府則是以2.4萬/平的價格拿地，二者的成本差異顯而易見。
其次，奧體新房的高價讓許多購房者望而卻步，綠城麗香庭的推出為他們提供了一個相對較為可行的選擇。周邊的配套設施也相當完善，交通便利，學校、商業、醫療等配套一應俱全，進一步提升了項目的吸引力。
周邊市場競爭
在二手房市場方面，周邊的佳境天城掛牌價約3.4萬/平，若購房者希望在奧體附近尋找次新房，濱江御虹府的均價已漲至6萬/平，綠城麗香庭的148方起步面積與二手房的調性差距明顯。此外，綠城世紀城南項目的推出也將為市場帶來更多的選擇，尤其是與綠城市北項目的競爭。
總的來看，綠城麗香庭的首開價格在市場中具備一定的競爭力，尤其是在奧體及世紀城南區域，購房者的選擇空間也在逐漸增大。隨著市場的變化，未來的購房趨勢將會如何發展，值得我們持續關注。
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