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近期，拱墅區運河新城單元GS1004-08-2地塊的出讓引起了市場的廣泛關注。4月1日，經過激烈競爭，最終金茂以19.18億元的高價成功拿下該地塊，樓面價達到了3.895萬元/平米，溢價率高達58.8%。這一結果不僅反映了當前樓市的熱度，也彰顯了該區域未來發展的潛力。隨著金茂的入駐，拱宸金茂府的項目規劃逐漸浮出水面，市場對這一新項目充滿期待。
項目基本信息與規劃概述
拱宸金茂府項目計劃開發高層住宅與疊墅產品，具體包括4幢13至17層的高層住宅和7幢5至6層的疊墅。根據最新規劃，項目整體可售套數將超過200套，預計將為購房者提供多樣化的居住選擇。高層產品的面積范圍在185至216平米之間，而疊墅的面積則在243至290平米，適合不同家庭結構和需求的購房者。
從項目的外立面效果圖來看，高層住宅將采用大面積的玻璃幕墻和鋁板的設計，展現出現代化與時尚感。疊墅則將選用石材和鋁板的結合，力求在外觀上與周邊環境相協調。項目的出入口主要設置在南面的祥園路，疊墅東側還設有人行次入口，車行入口則分別位于項目的西側和北側，確保人車分流，提高居住的安全性和便利性。
項目內部設施與環境規劃
拱宸金茂府項目在內部設施的設計上也下了不少功夫。項目設有集中綠地和下沉庭院，為居民提供一個舒適的生活環境。此外，項目內部還規劃了集中體育活動場地，滿足居民的健身需求。高層住宅的架空層層高約6米，標準層層高則為3.15米，整體設計符合高端改善型住宅的標準，力求為居民提供更為寬敞的居住體驗。
項目的用地面積為2.78公頃，容積率為1.8，最高建筑限高為54米。根據規劃要求，項目需配套建設不少于900平米的體育活動室和2000平米的室外綜合運動健身場地，進一步提升項目的社區配套設施。
周邊配套與交通便利性
除了項目本身的規劃，拱宸金茂府周邊的配套設施也非常豐富，極大地增強了其吸引力。項目附近交通便利，距離留石高架路和上塘高架路僅有約300-400米，方便居民出行。教育資源方面，隔壁有學校，大關苑實驗幼兒園、星瀾小學、杭州市大關實驗中學、杭州市文瀾中學等多所學校均在項目周邊1.5公里范圍內，滿足了家庭對教育的需求。
在商業配套方面，運河灣綜合體、融創運河商業綜合體、萬達廣場等多個大型商圈均在項目直線1.5公里之內，居民的生活購物需求將得到充分滿足。此外，醫療資源方面，杭州師范大學附屬醫院距離項目約1.5公里，為居民的健康保障提供了便利。
在休閑娛樂方面，大運河音樂公園和橋西運河天地等文化景點也在項目周邊，豐富了居民的生活選擇。隨著拱宸金茂府的開發，預計將進一步提升這一地區的居住品質和生活便利性，成為購房者的新選擇。
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