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杭州近期在保障性住房領域推出了一項創新舉措，將閑置的安置房轉化為保障性租賃住房。這一項目的成功實施，標志著杭州在解決新市民和年輕人住房問題上邁出了重要一步。通過引入社會資本，橙寓抱家科創店項目成為上城區首個通過改造閑置安置房而建立的保租房項目。這種模式有效地激活了原本閑置的房源，讓238套高性價比的小戶型房源重新煥發活力，滿足了日益增長的租房需求。
高性價比小戶型房源的崛起
此次推出的房源主要集中在復興、望江、三里亭等熱門板塊，提供30-40㎡的一居室，特別適合單身或情侶居住。與周邊市場價格相比，這些保障性住房的租金普遍低于市場價10-30%。房源裝修風格現代，配備了全新家電，打破了人們對傳統安置房“老破小”的刻板印象。此外，租客在申請、繳費及房屋保修等環節也享受到了更專業、更系統的管理服務，極大提高了租房的便利性。
第三方管理模式的優勢
杭州在保障性住房的管理上采取了將閑置安置房源交給第三方租賃企業進行統一管理的模式。這種方式不僅提高了管理的專業性和系統性，還讓租客不再擔心家電損壞后難以找到房東維修的問題。租客們也無需為水電費的混亂收取而煩惱，更重要的是，退房時和房東的押金糾紛也得以避免。對于房東而言，這種“一鍵托管”的管理模式讓他們省去了招租、篩選租客、催交房租的麻煩，真正實現了“躺收租金”的理想狀態。
閑置安置房的市場潛力
杭州并不是唯一一個探索閑置安置房轉化為保障性住房的城市。去年，蕭山區也成功推動了閑置安置房的上市交易，通過解決土地出讓金補繳和公積金取用等難題，使得175套安置房在網上完成了拍賣。購房者對此表示滿意，認為價格實惠且周邊配套完善，能有效解決孩子的教育問題。
今年，臨平區同樣成功將農居安置房轉化為保障性租賃住房，標志著浙江省在這一領域的又一創新嘗試。原本管理混亂的農居安置房經過國有企業集中托管后，煥然一新，成為了“臨聚CCB建融家園”。為了推動項目落地，街道還為村民提供了裝修補貼和貸款支持，助力村民實現穩定的租金收益。
國家政策助推保障性住房發展
值得一提的是，今年杭州市安居集團有限公司還將一處商品房項目轉為保障性租賃住房，標志著杭州市本級首個收購存量商品房用作保障性住房項目的成功落地。國家層面也在積極推動保障性住房的建設，2023年，央行已劃撥1000億支持各地將存量房源轉化為保障性住房，超過60個城市已表態支持這一工作。
統計，2024年以來，全國約有90個城市發布了相關公告，旨在改善房地產庫存去化周期，緩解市場壓力?？梢灶A見，未來房地產市場的格局將逐步向新加坡的“雙軌制”發展，一方面滿足保障性住房需求，另一方面讓商品房市場自由發展。越來越多的人開始愿意將住房公積金用于租房，而非僅僅追求購房貸款，這或許是高價房市場下生活方式的轉變。
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