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杭州的房地產市場近期再度引起關注，尤其是主城區的改善型住宅集中入市。隨著城東新城的錦上萬象府領證后，杭州主城區的兩個新盤同樣迎來了開盤，分別是錢江新城二期的杭序府和東新單元的岸芷丁香。這一系列動作標志著杭州中高端市場進入了一個新的階段，購房者的購買力和市場的接受度將成為關鍵因素。
杭序府首開價59098元/㎡引發關注
杭序府作為錢江新城二期的首個不限價新盤，其首開均價59098元/㎡的價格引起了市場的廣泛關注。與之前的52000元/㎡的限價相比，杭序府的開盤價格上漲了7098元/㎡，漲幅達到了13.65%。該項目的地理位置優越，距離地鐵9號線紅普南路站僅300多米，周邊生活配套也相對完善。杭序府在設計上采用了全架空平臺的方式，地庫設置在地上一層，這在杭州主城區尚屬首例，設計的獨特性或許會吸引不少購房者的目光。
杭序府此次首開共推出112套房源，雖然市場的接受度尚待驗證，但其所處的區域在限價取消之前大多以“粉盤”為主，限價解除后，搖號熱度迅速上升，杭序府的開盤也成為了購房者關注的焦點。尤其是其北側的潮語映月軒，作為主城最后一批限價盤，吸引了大量改善型家庭的關注，成為了今年杭州首個拼社保搖號樓盤。
岸芷丁香清盤加推迎來再漲價
與杭序府同步，岸芷丁香也于昨晚迎來了清盤加推，推出了70套房源，戶型面積在160-179㎡之間，均價59373元/㎡，較之前的二開價格58729元/㎡再度上漲。岸芷丁香是杭州市首個入市的不限價改善項目，其定價策略一直以來都是“低開高走”，根據開盤表現逐期調整價格。自去年5月首開以來，岸芷丁香的價格一路走高，市場的熱度也隨之提升。
在首次開盤時，該項目均價為56265元/㎡，受到了1088組家庭的積極報名，幾乎拼到了社保搖號，顯示出市場對其的認可度。當時的中簽率僅為10.29%。而在接下來的二開中，岸芷丁香的價格再度上漲，報名家庭數和中簽率也保持在較高水平，充分體現了其在市場中的競爭力。
市場考驗下的三盤同臺競爭
此次杭序府、岸芷丁香和錦上萬象府三大新盤的集中入市，標志著杭州改善市場進入了一個全新的競爭階段。這三個項目的開盤均價均在59000元以上，且均為改善型住宅，購房者的選擇將直接影響市場的走勢。尤其是在杭州中高端市場中，買房者對于價格的敏感程度將成為關鍵因素。隨著市場回歸自主定價，購房者的購買力和對價值的判斷將面臨嚴峻考驗。
在此背景下，杭州的房地產市場未來將如何發展，值得我們持續關注。購房者在面對如此競爭激烈的市場時，需根據自身的經濟能力和需求理性選擇，才能在這場“價格戰”中找到適合自己的理想家園。
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