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潮語臻境府領證信息
在6月9日晚間，蕭山北區首個不限價房地產項目“潮語臻境府”正式獲得了房產銷售許可證，標志著其即將首開123套房源。此次推出的戶型面積在123-139㎡之間，精裝修均價為42021元/㎡。這一價格較之前限價時期市北新房的均價39500元/㎡上漲了約2500元/㎡，漲幅在6%左右。然而，這一價格仍低于項目此前對外放風的4.5萬元/㎡，顯示出開發商在定價上采取了更務實的策略。
項目基本情況及地理位置
潮語臻境府項目位于金一路與建設二路交叉口，距離地鐵明星路站和建設三路站的直線距離均在1公里左右。該項目前身為市北單元XS070104-23地塊（運城制板地塊），于2024年12月31日由濱江公司獲取，容積率為2.5，成交樓面價為26190元/㎡。項目后續由濱江與招商合作開發，規劃有6幢高層與4幢疊墅。這一新盤的推出，正值計容新規實施后的首批項目，因而在產品設計上進行了多方面的升級。
產品設計與市場定位
潮語臻境府的高層戶型方面，面積涵蓋123㎡、129㎡、139㎡及168㎡，而疊墅則提供230-265㎡和250-290㎡兩個面積段。值得一提的是，由于該項目為首個架空平臺小區，其高層整體抬高了約5.2米，架空層高約4.8米，首層住宅距離地面約10米。此外，外立面采用四面鋁板，項目還配備了闊氣大門、露天泳池和多主題架空層等配套設施，以提升居住品質。
市場競爭與定價策略
盡管潮語臻境府在產品上進行了諸多升級，但項目在地理位置上卻存在一些劣勢，例如距離地鐵站較遠以及周邊廠房較多等問題。首開均價42021元/㎡與周邊二手房價持平，吸引了不少購房者的關注。根據市場反饋，距離該項目約700米的潮聽映月，近期二手房成交價也在4.2萬元/㎡左右，顯示出潮語臻境府的定價策略與周邊市場相符。
靈活的市場策略
自5月以來，杭州市場上不限價新盤加速入市，多個板塊的房價先后被刷新，漲幅在5%-30%不等。然而，隨著報名人數及選房結果的反饋，開發商們也在不斷調整自己的定價與市場策略。例如，下沙金沙湖的沐蘭臺首開價格低于板塊限價約4300元/㎡，而閑林的時舟里則通過送車位和全民營銷的方式吸引購房者。受市場熱度影響，部分熱銷盤的均價也在持續上漲，顯示出開發商在定價方面的靈活性和市場敏感度。
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