運河新城地塊成交引發市場關注

近期，運河新城的房地產市場熱度持續攀升。4月1日，越秀以11億元的總價成功競得GS1004-08-1地塊，樓面價高達3.915萬元/平米，并且溢價率達到了58.2%。與此同時，金茂也不甘示弱，以19.18億元的價格拿下了08-2地塊，樓面價為3.895萬元/平米，溢價率更是達到了58.8%。這兩宗地塊的成交，引發了市場的高度關注。

地塊背景及未來規劃

越秀運河項目將包括7幢疊墅，套均面積達到280平方米，而金茂運河項目則規劃了4幢13-17層的高層住宅，起步面積為180平方米，同時還有7幢5-6層的疊墅，面積范圍為245-285平方米。這些項目一經推出，市場對于該區域的最新價格預期隨即抬升，未來即將上市的住宅項目預計套均價格將超過千萬。

即將出讓的運河灣地塊

值得注意的是，運河灣最后一宗宅地將在5月底掛牌，地塊名為運河新城GS1004-09-2，計劃于6月27日正式出讓。該地塊的用地面積為2.0044公頃，容積率為1.4，限高為27米。其地理位置優越，距離運河景觀非常近，并且較之前的金茂和越秀項目容積率更低，預計將成為該板塊的新地王，極有可能打破運河板塊的價格天花板。

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周邊配套設施情況

運河新城GS1004-09-2地塊周邊配套設施非常完善，交通便利，距離留石高架路和上塘高架路直線約3-400米，非常方便居民的出行。教育資源方面，附近有多所學校和幼兒園，包括大關苑實驗幼兒園、星瀾小學、杭州市大關實驗中學等，滿足家長對教育的需求。此外，商業配套也相當豐富，運河灣綜合體、融創運河商業綜合體、萬達廣場等多個大型購物中心均在直線距離之內，能為居民提供充足的購物和娛樂選擇。

醫療與休閑設施

在醫療方面，杭州師范大學附屬醫院的距離約為1.5公里，為居民提供了醫療保障。而在休閑設施方面，大運河音樂公園就在斜對面，橋西運河天地、橋西歷史文化街區等文化景點也在直線距離之內，豐富了居民的休閑生活。

隨著這兩宗地塊的出讓，運河新城的房地產市場將迎來新的機遇，未來的住宅項目定將成為市場的焦點。特別是即將掛牌的運河灣地塊，值得各方投資者和購房者的關注。此區域的住宅市場在不斷升溫，未來無疑將為購房者和投資者帶來更多的選擇和機遇。

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