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蕭山新盤引關注
6月9日晚，位于蕭山市北的潮語臻境府與拱墅東新的岸芷丁香同時領出預售證。其中，潮語臻境府作為市北首個不限價樓盤，其首開均價為42021元/㎡，較此前市北板塊的限價（39500元/㎡）上漲了2500元/㎡，漲幅約為6%。盡管如此，首開價格仍低于此前市場放風的4.5萬元/㎡，顯示出開發商在定價方面的謹慎與靈活性。
潮語臻境府項目解析
潮語臻境府位于金一路與建設二路交叉口，距離地鐵明星路站和建設三路站均在1公里范圍內。項目原為市北單元XS070104-23地塊，由濱江公司于2024年12月31日拿地，容積率為2.5，成交樓面價為26190元/㎡。該項目由濱江與招商合作開發，規劃為6幢高層建筑與4幢疊墅，高層戶型面積從123㎡到168㎡不等，疊墅面積則分為230-265㎡及250-290㎡兩個段位。
項目特色及市場挑戰
由于潮語臻境府是市北首個不限價新盤，且是計容新規之后的首批拿地項目，因此在產品設計上進行了較多升級，例如高層整體抬高5.2米，架空層高達到4.8米，首層住宅離地面約10米，外立面采用四面鋁板，配備了闊氣大門、露天泳池及多個主題的架空層。然而，項目亦存在一定劣勢，主要是距離地鐵站較遠，周邊廠房較多，這些因素可能會影響購房者的選擇。
岸芷丁香的市場表現
岸芷丁香此次為二次開盤，推出了2、4、6#共101套房源，戶型面積在139-179㎡之間，均價58728元/㎡，相比首開時的56264元/㎡又上漲了2463元/㎡。值得注意的是，岸芷丁香的首開中簽率僅為10.29%，顯示出市場對其房源的熱烈追捧。此次加推的房源中，首度推出的179㎡戶型，集中在2#，其套均單價普遍超過6萬元，進一步拉高了購房門檻。
市場定價趨勢分析
隨著杭州不限價新盤的加速入市，東新、云城、勾莊等多個板塊的新房價格不斷被刷新，漲幅在5%-30%之間。而開發商在定價上越來越靈活，時刻關注市場反饋，調整價格與營銷策略。例如，岸芷丁香的二開漲價顯然是對市場熱度的響應，開發商通過靈活的定價策略來把握市場機會，確保房源的順利銷售。在這樣的市場環境中，購房者的承受能力也受到考驗，尤其是面對高總價的房源。
展望未來，杭州仍有大量不限價地王項目及低密度項目待入市，這些項目的價格體系仍需市場時間的檢驗。開發商在市場中不斷摸索與調整的同時，購房者也需謹慎評估自身的購房能力與市場變化，做出明智的決策。
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