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最新數據顯示，杭州去年3000萬元以上的房源成交量為90多套，而今年這個級別的房源供應量預計將超過1000套。這一情況引發了業內人士的關注與討論，不少人認為，只有全國范圍內的高凈值人群的支持，才能消化如此大量的千萬級住宅產品。隨著市場的變化，杭州新房市場呈現出一些顯著的特點。
豪宅市場進入新階段
在6月，杭州的新房市場可以說是呈現出兩極分化的局面。高價位的小幾千萬房源接踵而至，而單價在3萬至5萬元的剛性改善產品則面臨著激烈的競爭。杭州全面進入不限價時代，市場反饋將直接影響房源的定價，同時也使得各個板塊的市場層次更加清晰。例如，上城區即將推出多個新盤，戶型面積均在170㎡以上，主要針對改善性需求。其中，備受關注的安琪兒3.0項目錦上萬象府將在5月底開放樣板房，戶型面積從183㎡起。如此高檔的精裝配置顯然是對該區域新一輪改善產品的一個有力推動。如果按照每平方米7萬元的最低單價計算，這個項目的總價將達到1200萬元起步，若銷售良好，將為后續新項目提供有益的客戶樣本。
各區新盤動態
在錢江新城二期，也將推出招商蛇口杭序府項目。該項目的開盤均價可能在52000元/㎡左右，以170㎡的戶型計算，總價有望控制在1000萬元以內。近期熱度高漲的天瀾海岸也可能為該板塊的銷售帶來積極的影響。此外，丁橋的天陽湖山麗舍項目尚未開盤，但其定位為低密度的疊墅產品，面積段在212㎡到280㎡之間。如果參考上城金茂府的銷售路徑，預計均價在4.7萬元/㎡左右，總價也將突破1000萬元。在此情況下，丁橋的市場反應是否能迅速消化這些高總價產品仍然存在不少挑戰。
蕭山區的豪宅新盤
在蕭山區，奧體地區的首個不限價新盤奧映鳴翠府即將亮相，面積從220㎡起步，預計均價將超過8萬元/㎡，而疊墅的均價甚至可能達到12萬元/㎡，總價大部分將位于2000萬元以上。目前這一價格在奧體的新房市場中算是非常高的。如果這一價格得到市場的認可，將直接影響未來世紀城的新房價格區間。同時，世紀城板塊的綠城麗香庭項目也在緊鑼密鼓地籌備中，戶型從148㎡起步，最低總價預計在600萬元左右，然而市場反饋可能會將其均價抬升至5萬元/㎡甚至更高。
拱墅區的高端項目
拱墅區的英藍岫町華庭項目也終于傳出開盤的消息，預計開盤價將超過10萬元/㎡。自2014年拿地以來，該項目的周邊環境已經發生了翻天覆地的變化。盡管其戶型面積從180㎡起步，但地段的價值將是其開盤價格的最大懸念。隨著市場的變化，價格的調整將直接影響該項目的銷售情況，值得投資者密切關注。
在這樣的市場背景下，杭州的豪宅市場正迎來前所未有的機遇與挑戰。隨著高端房源的激增，買家選擇的范圍不斷擴大，各個項目之間的競爭也愈發白熱化。在未來的日子里，這場豪宅的競爭將如何演變，市場又將如何反應，值得我們持續關注。
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