杭州人才逐漸“絕版”，配售型保障住房迎來新機遇

杭州作為浙江省的省會，近年來在房地產市場上掀起了不少波瀾，尤其是關于低價房源的討論日益升溫。人才共有產權房和配售型保障住房，作為政府推動的兩類住房政策，成為了許多購房者的選擇。但隨著市場變化，人才共有產權房逐漸退出市場，而配售型保障住房卻愈發受到青睞。那么，購房者到底應該選擇哪種類型的低價房源呢？

人才共有產權房即將“絕版”

人才共有產權房，作為政府為引進和留住人才推出的一項政策，曾因其相對低廉的購房門檻吸引了大量購房者。這類房源的最大特點是購房者與政府共享產權，最低首付可低至30%，加上杭州提供的15%首付政策，許多購房者只需要支付幾萬甚至十幾萬的首付，就能擁有位于杭州核心區域的新房。例如，位于拱墅區運河新城的璟宸觀瀾府和運河清正源府，都是當前在售的熱門人才共有產權房項目，其中，運河清正源府最低首付為4.6萬元，性價比極高。然而，這些房源的銷售并非長期開放，而是進入了銷售尾聲。

事實上，隨著政策的變化，杭州的部分人才共有產權房項目已經轉變為配售型保障住房。例如，年初時，杭州就有多個原本屬于人才共有產權房的項目，轉為配售型保障住房。這個變化標志著人才共有產權房的逐步退出，成為了歷史。對于那些已經購房并且符合條件的買家，雖然他們可以享有一定的政府產權份額，但這類房源也通常有著十年的限售期。因此，購房者在選擇時也需考慮這一長周期的限制。

配售型保障住房迎來新機遇

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  閱仕府(人才共有產權)

  西湖 | 杭州西湖區三墩周莊路與周坪路東南處 24072元/平米
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與人才共有產權房相比，配售型保障住房雖然沒有如此低的首付門檻，但它的優勢在于適用人群范圍更廣，且購買后限售期限更長。配售型保障住房的最大特點是面向社會上更多的購房需求群體，而不僅僅是人才。尤其是在杭州，隨著該類房源的政策進一步放寬，越來越多的普通購房者也能夠有機會申請購買這些房源。

以西湖區的閱仕府為例，這個項目是目前杭州唯一的配售型保障住房項目。該項目面向符合條件的ABCDEF類人才及無房購房者開放，共計銷售375套房源，價格為24320元/㎡。對于符合條件的購房者來說，購買這些房源不僅能夠享受較低的價格，而且還可以避免人才共有產權房的限售限制。這無疑為廣大的購房群體提供了更多的選擇。

各區人才共有產權房項目概覽

杭州各區的人才共有產權房項目分布廣泛，其中部分項目仍在持續銷售。例如，拱墅區的璟宸觀瀾府和運河清正源府，西湖區的閱仕府，余杭區的才泊嘉院等，都是當前較為熱門的項目。這些房源的購買門檻相對較低，特別適合那些符合條件的中低收入購房者。但隨著政策的逐步調整，特別是一些項目向配售型保障住房轉型，人才共有產權房的存量正逐步減少。

值得注意的是，杭州多個區的住房項目都強調了地鐵及學校等優質配套的優勢。例如，運河清正源府項目附近有多個學校和商場，且距離地鐵15號線較近，交通便利，這些都大大提升了項目的吸引力。盡管價格較為親民，但購房者在選擇時，仍需要結合個人需求，評估各個項目的具體位置與生活配套。

如何選擇適合自己的低價房源

對于購房者來說，選擇人才共有產權房還是配售型保障住房，取決于個人的購房需求與政策適應性。如果購房者屬于杭州市認定的ABCDEF類人才，并且能夠滿足人才共有產權房的相關條件，那么這類房源無疑是一個非常具吸引力的選擇。然而，考慮到市場上此類房源逐漸減少，并且限售期較長，購房者需要謹慎權衡。此外，配售型保障住房雖有較高的首付要求，但其購房人群范圍更廣，且交易限制相對較少，更適合那些沒有資格申請人才共有產權房的購房者。

杭州低價房源的政策調整，為購房者提供了多樣化的選擇。在政策的引導下，人才共有產權房和配售型保障住房各具優勢，購房者可以根據自身條件和需求做出理性決策。

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