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隨著珹上潤府的交付，市場對其首套成交價格的關注度逐漸上升。根據最新消息，185㎡的房源以1206萬成交，折合單價約6.4萬/㎡。這一價格在市場預期之內，但也引發了對未來房價走勢的討論。
市場供需關系分析
珹上潤府共計88套房源，主要分為185㎡和255㎡兩種戶型。盡管在交付前，市場普遍認為其二手房價可能達到7萬甚至8萬/㎡，但實際成交價卻低于預期。這一現象反映出申花區域內，能夠承接1500萬至2000萬房源的買家并不多。根據2022年的成交數據，1500萬以上的房源成交量僅有25套，顯示出市場的承接能力有限。
競爭壓力加大
隨著馥香園、杭曜置地中心、慶樾上府等項目即將交付，市場競爭愈發激烈。二手房供應量的集中爆發，對珹上潤府的銷售形成了壓力。盡管首套以6.4萬/㎡成交，但在市場環境變化的背景下，這一價格顯得中規中矩。房東們在掛牌時，普遍希望以高價出售，導致掛牌率高達25%。目前，185㎡的房源掛牌價甚至高達8.6萬/㎡，這與市場實際成交價形成鮮明對比。
未來房價走勢的影響
雖然珹上潤府的成交價格對后續房價的定調影響有限，但市場的整體走勢仍需關注。一般而言，洋房的價格通常高于高層住宅，若后續交付的高層房源價格下滑，將對市場產生負面影響。值得注意的是，珹上潤府的房源數量相對較少，未來對上千套次新房的參考意義并不大。隨著年底的到來，申花板塊將有更多房源交付，市場將迎來新的變化。
市場前景展望
盡管當前市場環境復雜，但經過多輪政策調整后，整體行情已有所回暖。對于珹上潤府而言，若能在大證辦理后迅速出貨，將可能把握住一個良好的時機。市場的變化需要時間來驗證，期待明年年初的市場表現，屆時將有更多房源交付，市場將迎來新的機遇與挑戰。
在這樣的市場背景下，購房者和投資者需保持理性，關注市場動態，以便做出更為明智的決策。
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