2025年度房貸利息抵扣新規解析

隨著2025年度個稅專項附加扣除信息的確認，房貸利息抵扣政策引起了廣泛關注。根據現行規定，符合條件的納稅人可以每月抵扣1000元的房貸利息，年抵扣額度達到12000元。然而，近期有讀者反映，盡管填報了與往年相同的房貸信息，卻未能通過系統審核。這一現象引發了人們對抵扣規則是否發生變化的疑問。

抵扣資格的變化

根據稅務部門的解釋，房貸利息抵扣僅適用于首套房，且最長抵扣期為240個月。如果家庭在婚前各自購買了兩套房產，婚后可以選擇其中一套進行抵扣。抵扣方式可以由購房者按100%標準抵扣，也可以由夫妻雙方各自按50%標準抵扣。需要注意的是，如果前幾年用于抵扣的房子在2025年度已經還清貸款，則該房產將不再具備抵扣資格。此外，若在前幾年已經出售房產或更換抵扣房產信息，系統審核可能會因數據完善而未能通過。

抵扣方式的靈活調整

對于婚前各自購房的夫妻來說，出售一套房產并不意味著未來無法享受個稅抵扣。根據規定，同一年度不得變更扣除方式，但在下一年度可以根據實際情況進行調整。例如，若夫妻在某年度選擇用丈夫的房子進行100%抵扣，若該房子在下一年度出售，夫妻可以選擇將妻子的房子按50%抵扣。這樣，雖然丈夫的房子無法繼續抵扣，但妻子的房子仍然可以享受6000元的抵扣。

定額標準的實施

目前，房貸利息抵扣采取的是定額標準，無論實際支出金額如何，均按照1000元/月的標準進行抵扣。這意味著，若納稅人有抵扣需求，完全可以選擇不提前還清全部貸款，適當保留部分尾款，以確保能夠繼續享受抵扣政策。這一政策的實施，旨在減輕納稅人的經濟負擔，同時鼓勵合理利用房貸利息抵扣。

在當前的個稅政策環境下，了解房貸利息抵扣的相關規定，對于每位納稅人來說都顯得尤為重要。通過合理規劃和靈活運用抵扣政策，納稅人可以有效降低稅負，提升家庭的經濟效益。

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