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近期杭州樓市土地拍賣熱鬧，豐收湖和白馬湖兩個項目的溢價分別達到59.19%和39.6%。雖然有人對這樣的高價表示質疑，但我認為這是杭州樓市的天要被捅破的信號。
首先，豐收湖和白馬湖兩個項目的低密產品稀缺，地段相對核心。雖然它們不算核心位置，但距離城市核心區非常近。杭州限價搖號以來，低密產品供應非常少，而地處城市內部、離市中心近距離的低密產品更是鳳毛麟角。供需關系決定了只要有人想買，就能賣得動，尤其是稀缺產品。
其次，購買成本與限價房差距不大。限價房需要搖號，有機會成本和時間成本，對于低社保的人來說，參與機會幾乎為零。而且限價房還需要綁定車位、加裝包，增加了成本。相比之下，不限價的豐收湖和白馬湖項目購買成本較低。
第三，豐收湖和白馬湖項目的產品質量高。賣這樣的價格，肯定不是限價產品可以比擬的。購買者將買到超級豪華的房子，享受高品質的生活。這樣的產品絕對是超越芝瀾月華和詠溪云廬的，有錢人不會錯過這樣的機會。
最后，從總價購買力上看，豐收湖和白馬湖項目的價格是賣得動的。這兩個項目的目標客群是擁有2000萬購買力的人群，他們愿意為高品質、低密產品買單。這些項目的近旁都有對口的客群，預計市場反應會很好。
豐收湖和白馬湖項目賣得動的可能性很大。這將為杭州樓市注入強心劑，提高購房者的預期，使市場更穩健發展。未來一手房市場將越造越好，價格也會越賣越貴。
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