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近年來，杭州樓市紅盤頻出，那么到底是誰在買買買呢？通過對杭州一年內搖號的25個紅盤項目進行分析，我們可以看出購房主力主要來自哪些地方。
首先，從省內客戶來看，浙江省內客戶占絕對主導地位，平均占比達到71%。其中，安徽、江西、河南、江蘇是省外客戶中最多的四個省份，其中安徽客戶占比最高，但也僅為5%。
從地理位置上來看，客戶基本遵循了毗鄰關系，安徽、江西、江蘇都是浙江省的毗鄰省份。而福建人來杭州購房的比例比江蘇人還要少，這可能與小青蛙是江蘇人有關。
另外，從價格來看，越貴的項目浙江省客戶占比越高，越便宜的項目外省客戶占比越高。例如，浙江省客戶占比最低的綠汀春曉是所有紅盤中價格最低的項目，所以省外客戶占比和省內客戶占比基本相當。
接下來，我們來看看省內哪些城市的客戶構成了杭州紅盤的主力軍，以及他們的購買習性是否相同。
首先是杭州市內的客戶，他們是杭州紅盤的絕對主力，占比達到38%。其次是溫州人，作為杭州購房的第二大主力，占比為15%。金華、紹興、臺州三個城市的客戶也占據一定比例，分別為8-9%。
值得一提的是，湖州和嘉興的客戶對杭州紅盤并不感興趣，他們更喜歡上海，而上海也更青睞他們。從地產公司設定的區域來看，湖州、嘉興一般歸上海區域管，而不是杭州區域。
那么，杭州客戶更喜歡購買哪些項目呢？首先，杭州人追求絕對倒掛的項目，如濱月云府和潮起，杭州人的購買比例分別達到了63%和60%。這并不是其他城市客戶不喜歡，而是杭州人享有社保優勢，所以更容易購買到這些項目。
此外，杭州人偏好傳統認知中的市中心項目，如沁百合，杭州客戶的購買比例達到了50%。相反，杭州人對傳統認知中的外圍項目興趣較低，如錢二九堡區域的潮語鳴翠和余杭云城的云誦桂月，杭州人的購買比例分別只有25%和22%。
與杭州人不同，溫州人的購房偏好有所不同。他們更喜歡江邊的項目，如綠城云誦桂月，溫州人的購買比例高達30%，超過了杭州人的比例。這可能與溫州人回家方便的考慮有關，畢竟溫州和杭州之間的交通已經非常便利。
此外，金華、紹興、臺州的購房偏好也有所不同。金華客戶特別不喜歡熙海棠和觀暉美寓，這兩個項目都沒有金華客戶進入省內TOP5。紹興客戶則特別不喜歡嘉悅府，而寧波人卻特別喜歡這個項目，這是寧波唯一進入省內TOP5的項目。
杭州雖然是浙江的杭州，但已經不再是杭州人的杭州?？蛻羧后w的變化也推動了板塊的變化，不同城市的購房偏好也有所不同。因此，樓市投資者在選擇購房項目時，需要根據自己的需求和偏好來進行選擇。
- 杭州紅盤
- 購房主力
- 浙江省內客戶
- 省外客戶
- 杭州人
- 溫州人
- 金華人
- 臺州人
- 紹興人
