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杭州錢塘區東沙湖畔的低密頂配地塊江海之城單元QT080305-172地塊近日出讓，經過25輪競價，溢價率達到25.05%。這塊地塊位于核心區域，地鐵、天街、湖景等配套齊全，容積率僅1.1，可打造低密產品。
這塊地塊由信創房產集團有限公司以總價5.9909億競得，樓面價14383元/㎡，比起始總價多了1.2億。地塊附近有地鐵7號線啟成站、江東龍湖天街，一線東沙湖景觀，距離杭州高級中學啟成學校、啟成實驗學校約500米，距浙一醫院錢塘院區1公里左右。
這一板塊供應的產品為高層住宅，而這塊地塊的低密容積率為1.1，可打造純粹的低密產品，景觀資源優越，符合市場需求。周邊高層產品的售價較高，而板塊內的低密產品目前暫無庫存。
從地塊特性來看，這塊地塊有望成為類似下沙金沙湖板塊的存在。當年金沙湖板塊也并不被看好，但如今已是高位。這表明，一個地方經過一段時間的發展，當板塊成長到一定高度時，必會讓所有人驚艷。因此，提前占據稀缺資源，等待板塊崛起，可能是一個機會。
目前，這塊地塊的客群主要集中在當地的地緣客戶以及海寧及大城東一帶，目標是改善。但如果沒有合適的產品留住客戶，這一帶的客源很有可能會被其他區域截胡。因此，房企需要通過更好的產品留住客戶，打造區域天花板級別的品質豪宅。
杭州江海之城地塊的溢價率沖到25%，雖然有人認為這是錯配，但也有人認為這是區域內絕無僅有的頂配，是一個機會。房企可以通過打造高品質低密產品，留住客戶，等待板塊崛起。
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